Prix des maisons par rue · 2840 Rumst

Prix des maisons Molenveld à Rumst

Molenveld est une voie résidentielle de 310 m, à 1,8 km au sud du centre de Rumst (2840). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenberghoek, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 77 des 86 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

237 000 €à342 000 €

Prix médian : 290 000 €

Quartier retenu : Steenberghoek, 20 ventes en 2023 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).

Molenveld en chiffres

Adresses
87 (48 pairs, 39 impairs)
Numéros
pairs 2 à 98, impairs 1 à 77
Longueur
310 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
86
2 façades (mitoyen)
90 % (77)
3 façades (jumelé)
9 % (8)
4 façades (isolé)
1 % (1)
Emprise médiane
78 m² au sol
Entre numéros voisins
5,4 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
17 % (4e rue sur 10)
Taille
17e rue sur 177 à Rumst
Du centre de Rumst
1,8 km au sud

Bâti

Molenveld est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (4 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Molenveld : type de bâti et prix de référence

Molenveld compte 85 bâtiments accolés sur 86 (99 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Steenberghoek (237 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Molenveld

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenberghoek et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Veerstraat relève du quartier Rumst-Centrum, où la médiane 2022 est de 280 500 €, au même niveau que Steenberghoek (277 500 € en 2023). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenveld est la plus dense des 11 rues comparées, devant Molenbergstraat (85 %) ; Romeins Veld ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Peperstraat) à 101 m² (Statiestraat) dans ces rues ; Molenveld est à 78 m². Par le nombre d'adresses (87), elle est 3e sur 11, après Veerstraat (93) et devant Nijverheidsstraat (85).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Abdon Braeckmansstraat80 m316 %Steenberghoek
Nijverheidsstraat110 m858 %Steenberghoek
Romeins Veld130 m4617 %Steenberghoek
Veerstraat170 m934 %Rumst-Centrum · 280 500 € +1 %
Molenbergstraat180 m951 %Steenberghoek
Korte Vissersstraat200 m70 %Rumst-Centrum · 280 500 € +1 %
Statiestraat210 m717 %Rumst-Centrum · 280 500 € +1 %
Vissersstraat230 m823 %Rumst-Centrum · 280 500 € +1 %
Peperstraat260 m1118 %Rumst-Centrum · 280 500 € +1 %
Abel Fransplein300 m160 %Steenberghoek

Tous les quartiers de Rumst et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenveld » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Molenveld à Rumst : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Steenberghoek, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas237 000 €4 740 €4 470 €246 200 €
Médiane290 000 €5 800 €4 690 €300 500 €
Haut342 000 €6 840 €4 880 €353 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Molenveld

La médiane du quartier Steenberghoek est passée de 179 000 € en 2014 à 277 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Rumst gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Molenveld pèse 87 adresses sur les 519 du quartier (17 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Molenveld

Combien vaut une maison Molenveld à Rumst ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenveld est son quartier, Steenberghoek : 237 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 290 000 €.

Les maisons de Molenveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (90 %), 8 jumelés (9 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².

Molenveld est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenveld comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Molenveld à Rumst ?

Molenveld fait partie du quartier Steenberghoek, à Rumst. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode