Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Abdon Braeckmansstraat à Rumst
Abdon Braeckmansstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,8 km au sud du centre de Rumst (2840). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenberghoek, est de 290 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à342 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Steenberghoek, 20 ventes en 2023 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Abdon Braeckmansstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Abdon Braeckmansstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 277 500 € à 280 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 52, côté pair | 25 | 277 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 3 à 17, côté impair | 6 | 280 500 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 52 (Steenberghoek), regroupe 25 des 31 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 17, 280 500 €) et le moins cher (n° 2 à 52, 277 500 €), l'écart de médiane est de 3 000 € (+1 %), et de 3 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 31 (25 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 3 à 17
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 71e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,8 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. 81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Steenberghoek compte 66 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons d'Abdon Braeckmansstraat : type de bâti et prix de référence
Abdon Braeckmansstraat compte 29 bâtiments accolés sur 31 (94 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Steenberghoek (237 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Abdon Braeckmansstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenberghoek et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Veerstraat relève du quartier Rumst-Centrum, où la médiane 2022 est de 280 500 €, au même niveau que Steenberghoek (277 500 € en 2023). Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Abdon Braeckmansstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Molenveld (90 %), la moins dense Romeins Veld (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Peperstraat) à 119 m² (Markt) dans ces rues ; Abdon Braeckmansstraat est à 58 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après Markt (40) et devant Peperstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenveld | 80 m | Steenberghoek |
| Veerstraat | 100 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Korte Vissersstraat | 120 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Vissersstraat | 150 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Nijverheidsstraat | 170 m | Steenberghoek |
| Romeins Veld | 210 m | Steenberghoek |
| Molenbergstraat | 230 m | Steenberghoek |
| Statiestraat | 230 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Peperstraat | 260 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Markt | 270 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
Acheter Abdon Braeckmansstraat à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenberghoek, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Abdon Braeckmansstraat
La médiane du quartier Steenberghoek est passée de 179 000 € en 2014 à 277 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Rumst gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Abdon Braeckmansstraat pèse 25 adresses sur les 519 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Abdon Braeckmansstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Abdon Braeckmansstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 52 pairs : médiane 277 500 € en 2023 ; n° 3 à 17 impairs : médiane 280 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Abdon Braeckmansstraat à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Abdon Braeckmansstraat est son quartier, Steenberghoek : 237 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Abdon Braeckmansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (55 %), 12 jumelés (39 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Abdon Braeckmansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Abdon Braeckmansstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Abdon Braeckmansstraat à Rumst ?
Abdon Braeckmansstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rumst : Steenberghoek (n° 2 à 52, 25 adresses), Rumst-Centrum (n° 3 à 17, 6 adresses).
Vous vendez Abdon Braeckmansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode