Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Romeins Veld à Rumst
Romeins Veld est une voie résidentielle de 430 m, à 1,6 km au sud du centre de Rumst (2840). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenberghoek, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 46 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à342 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Steenberghoek, 20 ventes en 2023 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Romeins Veld en chiffres
- Adresses
- 46 (16 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 59
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (8)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 8,9 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 38e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,6 km au sud
Bâti
Romeins Veld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (66 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Romeins Veld : type de bâti et prix de référence
Romeins Veld compte 38 bâtiments accolés sur 46 (83 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst. La médiane des 4 façades de Rumst (505 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Steenberghoek (237 000 € à 342 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Romeins Veld
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenberghoek et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Statiestraat relève du quartier Rumst-Centrum, où la médiane 2022 est de 280 500 €, au même niveau que Steenberghoek (277 500 € en 2023). Avec 17 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Romeins Veld est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Molenveld, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Peperstraat) à 116 m² (Steenberghoekstraat) dans ces rues ; Romeins Veld est à 84 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après Nijverheidsstraat (85) et devant Steenberghoekstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nijverheidsstraat | 130 m | Steenberghoek |
| Molenveld | 130 m | Steenberghoek |
| Molenbergstraat | 160 m | Steenberghoek |
| Steenberghoekstraat | 200 m | Steenberghoek |
| Abdon Braeckmansstraat | 210 m | Steenberghoek |
| Statiestraat | 230 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Abel Fransplein | 260 m | Steenberghoek |
| Veerstraat | 290 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Peperstraat | 300 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Korte Vissersstraat | 330 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
Acheter Romeins Veld à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenberghoek, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Romeins Veld
La médiane du quartier Steenberghoek est passée de 179 000 € en 2014 à 277 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Rumst gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Romeins Veld pèse 46 adresses sur les 519 du quartier (8,9 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Romeins Veld
Combien vaut une maison Romeins Veld à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Romeins Veld est son quartier, Steenberghoek : 237 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Romeins Veld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (17 %), 30 jumelés (65 %) et 8 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Romeins Veld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Romeins Veld comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Romeins Veld à Rumst ?
Romeins Veld fait partie du quartier Steenberghoek, à Rumst. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (8,9 % du quartier).
Vous vendez Romeins Veld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode