Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Steenberghoekstraat à Rumst
Steenberghoekstraat est un axe de liaison locale de 350 m, à 1,4 km au sud du centre de Rumst (2840). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenberghoek, est de 290 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à342 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Steenberghoek, 20 ventes en 2023 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Steenberghoekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Steenberghoekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 33 | 25 | 277 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 24 à 113 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 33 (Steenberghoek), regroupe 25 des 33 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rumst, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (14 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 11 à 113
- Longueur
- 350 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (6)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 64e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,4 km au sud
Bâti
Steenberghoekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (66 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Steenberghoekstraat : type de bâti et prix de référence
Steenberghoekstraat mêle 16 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rumst, une 4 façades s'est vendue 505 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (132 ventes), soit 175 000 € d'écart (+53 %).
Dans la fourchette du quartier Steenberghoek (237 000 € à 342 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenberghoekstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenberghoek et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Catenbergstraat relève du quartier Steenbakkerijen (Leemstraat), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Rumst-Centrum (280 500 €, par Statiestraat). Avec 41 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Steenberghoekstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Molenveld (90 %), la moins dense Romeins Veld (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Abdon Braeckmansstraat) à 101 m² (Statiestraat) dans ces rues ; avec 116 m², Steenberghoekstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Romeins Veld (46) et devant Abdon Braeckmansstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Romeins Veld | 200 m | Steenberghoek |
| Catenbergstraat | 230 m | Steenbakkerijen (Leemstraat) · n.d. |
| Hollebeekstraat | 240 m | Steenberghoek |
| Nijverheidsstraat | 280 m | Steenberghoek |
| Molenbergstraat | 290 m | Steenberghoek |
| Molenveld | 330 m | Steenberghoek |
| Abel Fransplein | 350 m | Steenberghoek |
| Statiestraat | 380 m | Rumst-Centrum · 280 500 € +1 % |
| Abdon Braeckmansstraat | 410 m | Steenberghoek |
| Antoine De Winterstraat | 430 m | Steenberghoek |
Acheter Steenberghoekstraat à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenberghoek, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steenberghoekstraat
La médiane du quartier Steenberghoek est passée de 179 000 € en 2014 à 277 500 € en 2023 (+55 %), quand celle de Rumst gagnait 49 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 280 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Steenberghoekstraat pèse 25 adresses sur les 519 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Steenberghoekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Steenberghoekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 33 : médiane 277 500 € en 2023 ; n° 24 à 113 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Steenberghoekstraat à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenberghoekstraat est son quartier, Steenberghoek : 237 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Steenberghoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (41 %), 7 jumelés (32 %) et 6 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Steenberghoekstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenberghoekstraat comme un axe de liaison locale de 350 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Steenberghoekstraat à Rumst ?
Steenberghoekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rumst : Steenberghoek (n° 2 à 33, 25 adresses), Steenbakkerijen (Leemstraat) (n° 24 à 113, 8 adresses).
Vous vendez Steenberghoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode