Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Constant Lievensstraat à Roulers
Constant Lievensstraat est une voie résidentielle sans issue de 260 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwe Toren, est de 302 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à431 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Blauwe Toren, 17 ventes en 2023 (médiane 286 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Constant Lievensstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (13 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 35
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 282e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,5 km au nord-est
Voirie
Constant Lievensstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Constant Lievensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (55 % de 4 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Constant Lievensstraat : type de bâti et prix de référence
Constant Lievensstraat compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blauwe Toren (249 000 € à 431 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Constant Lievensstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Constant Lievensstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blauwe Toren : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 5 % de 4 façades, Constant Lievensstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Pater Damiaanstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Broeder Adolfstraat) à 153 m² (Vijverstraat) dans ces rues ; Constant Lievensstraat est à 146 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Kraaiaard (33) et devant Vijverstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baliestraat | 110 m | Blauwe Toren |
| Beverseaardeweg | 130 m | Blauwe Toren |
| Kraaiaard | 200 m | Blauwe Toren |
| Pater Pirestraat | 220 m | Blauwe Toren |
| De Witte Reek | 290 m | Blauwe Toren |
| Meersstraat | 320 m | Blauwe Toren |
| Kardinaal Cardijnlaan | 330 m | Blauwe Toren |
| Pater Damiaanstraat | 340 m | Blauwe Toren |
| Vijverstraat | 350 m | Blauwe Toren |
| Broeder Adolfstraat | 380 m | Blauwe Toren |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Constant Lievensstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Constant Lievensstraat à Lokeren, à 61,9 km : médiane du quartier 272 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
Acheter Constant Lievensstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwe Toren, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Constant Lievensstraat
La médiane du quartier Blauwe Toren est passée de 215 000 € en 2017 à 286 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Constant Lievensstraat pèse 31 adresses sur les 584 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Constant Lievensstraat
Combien vaut une maison Constant Lievensstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Constant Lievensstraat est son quartier, Blauwe Toren : 249 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 302 000 €.
Les maisons de Constant Lievensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (32 %), 14 jumelés (64 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Constant Lievensstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Constant Lievensstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Constant Lievensstraat à Roulers ?
Constant Lievensstraat fait partie du quartier Blauwe Toren, à Roulers. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Constant Lievensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode