Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Pater Pirestraat à Roulers
Pater Pirestraat est une voie résidentielle de 760 m, à 1,6 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwe Toren, est de 302 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à431 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Blauwe Toren, 17 ventes en 2023 (médiane 286 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Pater Pirestraat en chiffres
- Adresses
- 48 (26 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 43
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (41)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 8,2 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 147e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,6 km au nord
Bâti
Pater Pirestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Pater Pirestraat : type de bâti et prix de référence
Pater Pirestraat compte 41 bâtiments isolés sur 47 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers. La médiane des 2 ou 3 façades de Roulers (255 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blauwe Toren (249 000 € à 431 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pater Pirestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pater Pirestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blauwe Toren : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 87 % de 4 façades, Pater Pirestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pater Damiaanstraat (100 %), la moins aérée Constant Lievensstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Broeder Adolfstraat) à 170 m² (Elsbergestraat) dans ces rues ; Pater Pirestraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Beverseaardeweg (49) et devant Baliestraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Damiaanstraat | 120 m | Blauwe Toren |
| Kardinaal Cardijnlaan | 140 m | Blauwe Toren |
| Beverseaardeweg | 180 m | Blauwe Toren |
| Broeder Adolfstraat | 200 m | Blauwe Toren |
| Constant Lievensstraat | 220 m | Blauwe Toren |
| Baliestraat | 300 m | Blauwe Toren |
| Elsbergestraat | 310 m | Blauwe Toren |
| Kraaiaard | 370 m | Blauwe Toren |
| De Witte Reek | 380 m | Blauwe Toren |
| Meersstraat | 480 m | Blauwe Toren |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pater Pirestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Pater Pirestraat à Anvers, à 94,2 km : médiane du quartier 520 000 € (+82 % par rapport à celle-ci)
- Pater Pirestraat à Lanaken, à 175,7 km : médiane du quartier 256 876 € (-10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Pater Pirestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwe Toren, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pater Pirestraat
La médiane du quartier Blauwe Toren est passée de 215 000 € en 2017 à 286 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Pater Pirestraat pèse 48 adresses sur les 584 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pater Pirestraat
Combien vaut une maison Pater Pirestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pater Pirestraat est son quartier, Blauwe Toren : 249 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 302 000 €.
Les maisons de Pater Pirestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (13 %) et 41 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Pater Pirestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pater Pirestraat comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pater Pirestraat à Roulers ?
Pater Pirestraat fait partie du quartier Blauwe Toren, à Roulers. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez Pater Pirestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode