Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons De Witte Reek à Roulers
De Witte Reek est une voie résidentielle de 260 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwe Toren, est de 302 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à431 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Blauwe Toren, 17 ventes en 2023 (médiane 286 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
De Witte Reek en chiffres
- Adresses
- 30 (14 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 46, impairs 1 à 35
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (10)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 292e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,2 km au nord-est
Bâti
Le quartier Blauwe Toren compte 12 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de De Witte Reek : type de bâti et prix de référence
De Witte Reek mêle 20 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Blauwe Toren (249 000 € à 431 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Witte Reek
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauwe Toren et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Eksaardestraat relève du quartier Broederschool, où la médiane 2022 est de 215 000 €, soit 25 % de moins que Blauwe Toren (286 000 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, De Witte Reek est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vijverstraat (43 %), la moins aérée Mandeldreef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Eksaardestraat) à 153 m² (Vijverstraat) dans ces rues ; De Witte Reek est à 105 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 9e sur 11, après Constant Lievensstraat (31) et devant Meersstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kraaiaard | 130 m | Blauwe Toren |
| Meersstraat | 140 m | Blauwe Toren |
| Baliestraat | 200 m | Blauwe Toren |
| Beverseaardeweg | 210 m | Blauwe Toren |
| Vijverstraat | 210 m | Blauwe Toren |
| Eksaardestraat | 230 m | Broederschool · 215 000 € -25 % |
| Munitiestraat | 260 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Mandeldreef | 270 m | Broederschool · 215 000 € -25 % |
| Constant Lievensstraat | 290 m | Blauwe Toren |
| Hammestraat | 290 m | Broederschool · 215 000 € -25 % |
Acheter De Witte Reek à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwe Toren, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Witte Reek
La médiane du quartier Blauwe Toren est passée de 215 000 € en 2017 à 286 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. De Witte Reek pèse 30 adresses sur les 584 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Witte Reek
Combien vaut une maison De Witte Reek à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Witte Reek est son quartier, Blauwe Toren : 249 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 302 000 €.
Les maisons de De Witte Reek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (13 %), 16 jumelés (53 %) et 10 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
De Witte Reek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Witte Reek comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Witte Reek à Roulers ?
De Witte Reek fait partie du quartier Blauwe Toren, à Roulers. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez De Witte Reek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode