Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Beverseaardeweg à Roulers
Beverseaardeweg est une voie résidentielle de 650 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 205. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwe Toren, est de 302 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à431 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Blauwe Toren, 17 ventes en 2023 (médiane 286 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Beverseaardeweg en chiffres
Un prix par tronçon
Beverseaardeweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 109 | 46 | 286 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 201 à 205 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 109 (Blauwe Toren), regroupe 46 des 49 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 49 (13 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 202, impairs 1 à 205
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (18)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 143e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,4 km au nord-est
Bâti
Le quartier Blauwe Toren compte 12 % de 2 façades et 55 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Beverseaardeweg : type de bâti et prix de référence
Beverseaardeweg mêle 30 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Blauwe Toren (249 000 € à 431 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Beverseaardeweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blauwe Toren : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 38 % de 4 façades, Beverseaardeweg est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pater Damiaanstraat (100 %), la moins aérée Constant Lievensstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Baliestraat) à 170 m² (Elsbergestraat) dans ces rues ; Beverseaardeweg est à 120 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 2e sur 11, après Kardinaal Cardijnlaan (102) et devant Pater Pirestraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Constant Lievensstraat | 130 m | Blauwe Toren |
| Baliestraat | 140 m | Blauwe Toren |
| Pater Pirestraat | 180 m | Blauwe Toren |
| Kraaiaard | 190 m | Blauwe Toren |
| De Witte Reek | 210 m | Blauwe Toren |
| Kardinaal Cardijnlaan | 240 m | Blauwe Toren |
| Pater Damiaanstraat | 290 m | Blauwe Toren |
| Elsbergestraat | 290 m | Blauwe Toren |
| Meersstraat | 290 m | Blauwe Toren |
| Vijverstraat | 350 m | Blauwe Toren |
Acheter Beverseaardeweg à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwe Toren, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beverseaardeweg
La médiane du quartier Blauwe Toren est passée de 215 000 € en 2017 à 286 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Beverseaardeweg pèse 46 adresses sur les 584 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Beverseaardeweg
Le prix est-il le même tout au long de Beverseaardeweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 109 : médiane 286 000 € en 2023 ; n° 201 à 205 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Beverseaardeweg à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beverseaardeweg est son quartier, Blauwe Toren : 249 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 302 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Beverseaardeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (17 %), 22 jumelés (46 %) et 18 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Beverseaardeweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beverseaardeweg comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Beverseaardeweg à Roulers ?
Beverseaardeweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Roulers : Blauwe Toren (n° 1 à 109, 46 adresses), Beveren-Verspreide Bewoning (n° 201 à 205, 3 adresses).
Vous vendez Beverseaardeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode