Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Kraaiaard à Roulers
Kraaiaard est une voie résidentielle de 380 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwe Toren, est de 302 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à431 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Blauwe Toren, 17 ventes en 2023 (médiane 286 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Kraaiaard en chiffres
- Adresses
- 33 (25 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 25
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 265e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Kraaiaard est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (55 % de 4 façades).
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de Kraaiaard : type de bâti et prix de référence
Kraaiaard compte 28 bâtiments accolés sur 31 (90 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blauwe Toren (249 000 € à 431 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kraaiaard se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kraaiaard
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauwe Toren et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Wetterenstraat relève du quartier Batavia, où la médiane 2022 est de 259 000 €, soit 9 % de moins que Blauwe Toren (286 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Broederschool (215 000 €, par Eksaardestraat). Avec 10 % de 4 façades, Kraaiaard est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pater Pirestraat (87 %), la moins aérée Eksaardestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Eksaardestraat) à 153 m² (Vijverstraat) dans ces rues ; Kraaiaard est à 103 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Baliestraat (36) et devant Vijverstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baliestraat | 100 m | Blauwe Toren |
| Meersstraat | 120 m | Blauwe Toren |
| De Witte Reek | 130 m | Blauwe Toren |
| Vijverstraat | 160 m | Blauwe Toren |
| Beverseaardeweg | 190 m | Blauwe Toren |
| Constant Lievensstraat | 200 m | Blauwe Toren |
| Wetterenstraat | 330 m | Batavia · 259 000 € -9 % |
| Eksaardestraat | 360 m | Broederschool · 215 000 € -25 % |
| Munitiestraat | 370 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Pater Pirestraat | 370 m | Blauwe Toren |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kraaiaard » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Kraaiaard à Gand, à 35,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Kraaiaard à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwe Toren, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kraaiaard
La médiane du quartier Blauwe Toren est passée de 215 000 € en 2017 à 286 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Kraaiaard pèse 33 adresses sur les 584 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kraaiaard
Combien vaut une maison Kraaiaard à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraaiaard est son quartier, Blauwe Toren : 249 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 302 000 €.
Les maisons de Kraaiaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (29 %), 19 jumelés (61 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Kraaiaard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraaiaard comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kraaiaard à Roulers ?
Kraaiaard fait partie du quartier Blauwe Toren, à Roulers. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Kraaiaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode