Prix des maisons Meersstraat à Roulers

Meersstraat compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blauwe Toren (249 000 € à 431 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Meersstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauwe Toren et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Wetterenstraat relève du quartier Batavia, où la médiane 2022 est de 259 000 €, soit 9 % de moins que Blauwe Toren (286 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Broederschool (215 000 €, par Fabrieksstraat). Avec 8 % de 4 façades, Meersstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vijverstraat (43 %), la moins aérée Lierstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Hammestraat) à 153 m² (Vijverstraat) dans ces rues ; Meersstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 9e sur 11, après De Witte Reek (30) et devant Munitiestraat (18).

Tous les quartiers de Roulers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Meersstraat » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Meersstraat à Ingelmunster, à 8,3 km : prix de quartier non publié
• Meersstraat à Ledegem, à 11,2 km : médiane du quartier 210 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Meersstraat à Oostrozebeke, à 13,8 km : médiane du quartier 305 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Meersstraat à Kuurne, à 16,0 km : prix de quartier non publié
• Meersstraat à Courtrai, à 16,2 km : prix de quartier non publié
• Meersstraat à Harelbeke, à 18,6 km : prix de quartier non publié
• Meersstraat à Tielt, à 20,7 km : prix de quartier non publié
• Meersstraat à Zulte, à 20,8 km : prix de quartier non publié
• et 33 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Blauwe Toren, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Blauwe Toren est passée de 215 000 € en 2017 à 286 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Meersstraat pèse 25 adresses sur les 584 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.