Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Elsbergestraat à Roulers
Elsbergestraat est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 1,4 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwe Toren, est de 302 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à431 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Blauwe Toren, 17 ventes en 2023 (médiane 286 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Elsbergestraat en chiffres
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 25
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,8 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 402e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,4 km au nord
Voirie
Elsbergestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Elsbergestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Elsbergestraat : type de bâti et prix de référence
Elsbergestraat compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blauwe Toren (249 000 € à 431 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Elsbergestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elsbergestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauwe Toren et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Herentalslaan relève du quartier Broederschool, où la médiane 2022 est de 215 000 €, soit 25 % de moins que Blauwe Toren (286 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Elsbergestraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Pater Damiaanstraat ; Mandeldreef ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Meulebekestraat) à 146 m² (Pater Damiaanstraat) dans ces rues ; avec 170 m², Elsbergestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 10e sur 11, après Rozendaalstraat (29) et devant Pater Damiaanstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kardinaal Cardijnlaan | 200 m | Blauwe Toren |
| Herentalslaan | 220 m | Broederschool · 215 000 € -25 % |
| Eksaardestraat | 290 m | Broederschool · 215 000 € -25 % |
| Beverseaardeweg | 290 m | Blauwe Toren |
| Meulebekestraat | 300 m | Broederschool · 215 000 € -25 % |
| Pater Pirestraat | 310 m | Blauwe Toren |
| Pater Damiaanstraat | 310 m | Blauwe Toren |
| De Witte Reek | 320 m | Blauwe Toren |
| Mandeldreef | 350 m | Broederschool · 215 000 € -25 % |
| Rozendaalstraat | 390 m | Beverensteenweg · n.d. |
Acheter Elsbergestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwe Toren, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elsbergestraat
La médiane du quartier Blauwe Toren est passée de 215 000 € en 2017 à 286 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Elsbergestraat pèse 22 adresses sur les 584 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elsbergestraat
Combien vaut une maison Elsbergestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elsbergestraat est son quartier, Blauwe Toren : 249 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 302 000 €.
Les maisons d'Elsbergestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Elsbergestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elsbergestraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Elsbergestraat à Roulers ?
Elsbergestraat fait partie du quartier Blauwe Toren, à Roulers. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Elsbergestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode