Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Vijverstraat à Roulers
Vijverstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwe Toren, est de 302 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à431 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Blauwe Toren, 17 ventes en 2023 (médiane 286 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Vijverstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (18 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 31
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (13)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 275e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Le quartier Blauwe Toren compte 12 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Vijverstraat : type de bâti et prix de référence
Vijverstraat mêle 17 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Blauwe Toren (249 000 € à 431 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauwe Toren et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Wetterenstraat relève du quartier Batavia, où la médiane 2022 est de 259 000 €, soit 9 % de moins que Blauwe Toren (286 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Broederschool (215 000 €, par Fabrieksstraat). Avec 43 % de 4 façades, Vijverstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant De Witte Reek (33 %) ; Baasrodestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Fabrieksstraat) à 115 m² (Meersstraat) dans ces rues ; avec 153 m², Vijverstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Kraaiaard (33) et devant De Witte Reek (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meersstraat | 70 m | Blauwe Toren |
| Kraaiaard | 160 m | Blauwe Toren |
| Wetterenstraat | 180 m | Batavia · 259 000 € -9 % |
| De Witte Reek | 210 m | Blauwe Toren |
| Baliestraat | 240 m | Blauwe Toren |
| Lierstraat | 250 m | Batavia · 259 000 € -9 % |
| Geelstraat | 270 m | Batavia · 259 000 € -9 % |
| Fabrieksstraat | 310 m | Broederschool · 215 000 € -25 % |
| Baasrodestraat | 320 m | Batavia · 259 000 € -9 % |
| Batavialaan | 330 m | Batavia · 259 000 € -9 % |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vijverstraat à Oostrozebeke, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Tielt, à 14,3 km : médiane du quartier 200 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Houthulst, à 14,7 km : médiane du quartier 232 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Wingene, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Langemark-Poelkapelle, à 16,3 km : médiane du quartier 262 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Vijverstraat à Beernem, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Ypres, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Vijverstraat à Heuvelland, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- et 54 autres communes plus éloignées
Acheter Vijverstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwe Toren, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverstraat
La médiane du quartier Blauwe Toren est passée de 215 000 € en 2017 à 286 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Vijverstraat pèse 31 adresses sur les 584 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vijverstraat
Combien vaut une maison Vijverstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverstraat est son quartier, Blauwe Toren : 249 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 302 000 €.
Les maisons de Vijverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 15 jumelés (50 %) et 13 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Vijverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vijverstraat à Roulers ?
Vijverstraat fait partie du quartier Blauwe Toren, à Roulers. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Vijverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode