Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Baliestraat à Roulers
Baliestraat est une voie résidentielle de 280 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Roulers (8800). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwe Toren, est de 302 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à431 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Blauwe Toren, 17 ventes en 2023 (médiane 286 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Baliestraat en chiffres
- Adresses
- 36 (22 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 48, impairs 1 à 25
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (12)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 243e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Baliestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (55 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 16,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Baliestraat : type de bâti et prix de référence
Baliestraat mêle 24 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Roulers, une 4 façades s'est vendue 434 001 € en médiane en 2025 (135 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (610 ventes), soit 179 001 € d'écart (+70 %).
Dans la fourchette du quartier Blauwe Toren (249 000 € à 431 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baliestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauwe Toren et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Wetterenstraat relève du quartier Batavia, où la médiane 2022 est de 259 000 €, soit 9 % de moins que Blauwe Toren (286 000 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, Baliestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Elsbergestraat (100 %), la moins aérée Wetterenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Kraaiaard) à 170 m² (Elsbergestraat) dans ces rues ; avec 100 m², Baliestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Pater Pirestraat (48) et devant Kraaiaard (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kraaiaard | 100 m | Blauwe Toren |
| Constant Lievensstraat | 110 m | Blauwe Toren |
| Beverseaardeweg | 140 m | Blauwe Toren |
| De Witte Reek | 200 m | Blauwe Toren |
| Meersstraat | 210 m | Blauwe Toren |
| Vijverstraat | 240 m | Blauwe Toren |
| Pater Pirestraat | 300 m | Blauwe Toren |
| Kardinaal Cardijnlaan | 370 m | Blauwe Toren |
| Wetterenstraat | 390 m | Batavia · 259 000 € -9 % |
| Elsbergestraat | 410 m | Blauwe Toren |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Baliestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Baliestraat à Courtrai, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Baliestraat à Bruges, à 29,7 km : médiane du quartier 329 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Baliestraat à Gand, à 41,5 km : médiane du quartier 590 000 € (+106 % par rapport à celle-ci)
Acheter Baliestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwe Toren, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baliestraat
La médiane du quartier Blauwe Toren est passée de 215 000 € en 2017 à 286 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Baliestraat pèse 36 adresses sur les 584 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baliestraat
Combien vaut une maison Baliestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baliestraat est son quartier, Blauwe Toren : 249 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 302 000 €.
Les maisons de Baliestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (33 %), 12 jumelés (33 %) et 12 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Baliestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baliestraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Baliestraat à Roulers ?
Baliestraat fait partie du quartier Blauwe Toren, à Roulers. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Baliestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode