Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Broeder Adolfstraat à Roulers
Broeder Adolfstraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,8 km au nord du centre de Roulers (8800). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwe Toren, est de 302 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à431 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Blauwe Toren, 17 ventes en 2023 (médiane 286 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Broeder Adolfstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (11 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 17
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (4)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 422e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,8 km au nord
Voirie
Broeder Adolfstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Blauwe Toren compte 12 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Maisons de Broeder Adolfstraat : type de bâti et prix de référence
Broeder Adolfstraat compte 14 bâtiments accolés sur 18 (78 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blauwe Toren (249 000 € à 431 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Broeder Adolfstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Broeder Adolfstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauwe Toren et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Jonkersstraat relève du quartier Beveren-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Broeder Adolfstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Pater Damiaanstraat (100 %), la moins aérée Constant Lievensstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Baliestraat) à 146 m² (Pater Damiaanstraat) dans ces rues ; avec 77 m², Broeder Adolfstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après Tornooistraat (21) et devant Hinkelstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Damiaanstraat | 160 m | Blauwe Toren |
| Pater Pirestraat | 200 m | Blauwe Toren |
| Kardinaal Cardijnlaan | 270 m | Blauwe Toren |
| Constant Lievensstraat | 380 m | Blauwe Toren |
| Beverseaardeweg | 380 m | Blauwe Toren |
| Hinkelstraat | 420 m | Blauwe Toren |
| Jonkersstraat | 420 m | Beveren-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Tornooistraat | 460 m | Beveren-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Beversesteenweg | 470 m | Beverensteenweg · n.d. |
| Baliestraat | 470 m | Blauwe Toren |
Acheter Broeder Adolfstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwe Toren, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broeder Adolfstraat
La médiane du quartier Blauwe Toren est passée de 215 000 € en 2017 à 286 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Roulers gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Broeder Adolfstraat pèse 20 adresses sur les 584 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Broeder Adolfstraat
Combien vaut une maison Broeder Adolfstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broeder Adolfstraat est son quartier, Blauwe Toren : 249 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 302 000 €.
Les maisons de Broeder Adolfstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 12 jumelés (67 %) et 4 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Broeder Adolfstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broeder Adolfstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Broeder Adolfstraat à Roulers ?
Broeder Adolfstraat fait partie du quartier Blauwe Toren, à Roulers. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode