Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Kasteelstraat à Roulers
Kasteelstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 1,3 km au sud du centre de Roulers (8800). Elle compte 79 adresses, numérotées de 48 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Elooiswijk, est de 243 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 69 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à327 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Sint-Elooiswijk, 17 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Kasteelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kasteelstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 230 000 € à 235 850 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 48 à 123 | 59 | 230 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 125 à 155, côté impair | 15 | 235 850 € (2022, 25 ventes) |
| N° 110 à 118, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 48 à 123 (Sint-Elooiswijk), regroupe 59 des 79 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 125 à 155, 235 850 €) et le moins cher (n° 48 à 123, 230 000 €), l'écart de médiane est de 5 850 € (+3 %), et de 6 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Roulers, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 79 (36 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 48 à 118, impairs 49 à 155
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 73 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (8)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 71e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,3 km au sud
Bâti
Kasteelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (75 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 440 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kasteelstraat : type de bâti et prix de référence
Kasteelstraat compte 61 bâtiments accolés sur 69 (88 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Elooiswijk (201 000 € à 327 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Elooiswijk et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Cecilia Callebertstraat relève du quartier Vijfwegen, où la médiane 2022 est de 235 850 €, au même niveau que Sint-Elooiswijk (230 000 € en 2023). Avec 12 % de 4 façades, Kasteelstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Parkstraat (94 %), la moins aérée Zuidmolenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Zuidmolenstraat) à 141 m² (Parkstraat) dans ces rues ; Kasteelstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Zuidmolenstraat (151) et devant Staakmolenstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cecilia Callebertstraat | 100 m | Vijfwegen · 235 850 € +3 % |
| Joseph Hanoullestraat | 110 m | Sint-Elooiswijk |
| Sint-Elooisplein | 130 m | Sint-Elooiswijk |
| Willy Ostynstraat | 140 m | Sint-Elooiswijk |
| Orkaanstraat | 240 m | Zuidmolen · n.d. |
| Staakmolenstraat | 240 m | Vijfwegen · 235 850 € +3 % |
| Regenboogstraat | 250 m | Zuidmolen · n.d. |
| Sint-Elooisstraat | 250 m | Sint-Elooiswijk |
| Zuidmolenstraat | 270 m | Sint-Elooiswijk |
| Parkstraat | 320 m | Vijfwegen · 235 850 € +3 % |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteelstraat » existe dans 120 autres communes belges : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kasteelstraat à Izegem, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Hooglede, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Ledegem, à 7,1 km : médiane du quartier 243 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Ardooie, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Lendelede, à 9,2 km : médiane du quartier 269 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Staden, à 9,3 km : médiane du quartier 275 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Moorslede, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Tielt, à 11,0 km : médiane du quartier 210 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- et 112 autres communes plus éloignées
Acheter Kasteelstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Elooiswijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteelstraat
La médiane du quartier Sint-Elooiswijk est passée de 164 000 € en 2014 à 230 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 230 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 17 en 2023). Kasteelstraat pèse 59 adresses sur les 548 du quartier (11 %), où Statbel a compté 131 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kasteelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kasteelstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 48 à 123 : médiane 230 000 € en 2023 ; n° 125 à 155 impairs : médiane 235 850 € en 2022 ; n° 110 à 118 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kasteelstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteelstraat est son quartier, Sint-Elooiswijk : 201 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 243 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kasteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (78 %), 7 jumelés (10 %) et 8 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Kasteelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteelstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kasteelstraat à Roulers ?
Kasteelstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Roulers : Sint-Elooiswijk (n° 48 à 123, 59 adresses), Vijfwegen (n° 125 à 155, 15 adresses), Zuidmolen (n° 110 à 118, 5 adresses).
Vous vendez Kasteelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode