Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Willy Ostynstraat à Roulers
Willy Ostynstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 1,3 km au sud du centre de Roulers (8800). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Elooiswijk, est de 243 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à327 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Sint-Elooiswijk, 17 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Willy Ostynstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (19 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 7
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 381e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,3 km au sud
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Sint-Elooiswijk compte 75 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Willy Ostynstraat : type de bâti et prix de référence
Willy Ostynstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Elooiswijk (201 000 € à 327 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Willy Ostynstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Elooiswijk et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Cecilia Callebertstraat relève du quartier Vijfwegen, où la médiane 2022 est de 235 850 €, au même niveau que Sint-Elooiswijk (230 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Sint-Elisabethswijk (229 500 €, par Koning Leopold I-laan) et Sint-Jozefskwartier (220 000 €, par Zuster Idastraat). Avec 0 % de 4 façades, Willy Ostynstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Parkstraat, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Vijfwegenstraat) à 141 m² (Parkstraat) dans ces rues ; Willy Ostynstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Sint-Elooisplein (28) et devant Joseph Hanoullestraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joseph Hanoullestraat | 80 m | Sint-Elooiswijk |
| Cecilia Callebertstraat | 80 m | Vijfwegen · 235 850 € +3 % |
| Staakmolenstraat | 140 m | Vijfwegen · 235 850 € +3 % |
| Kasteelstraat | 140 m | Sint-Elooiswijk |
| Zuster Idastraat | 210 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € -4 % |
| Parkstraat | 230 m | Vijfwegen · 235 850 € +3 % |
| Sint-Elooisplein | 240 m | Sint-Elooiswijk |
| Vijfwegenstraat | 290 m | Vijfwegen · 235 850 € +3 % |
| Koning Leopold I-laan | 320 m | Sint-Elisabethswijk · 229 500 € -0 % |
| Zuidmolenstraat | 340 m | Sint-Elooiswijk |
Acheter Willy Ostynstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Elooiswijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willy Ostynstraat
La médiane du quartier Sint-Elooiswijk est passée de 164 000 € en 2014 à 230 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 230 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 17 en 2023). Willy Ostynstraat pèse 23 adresses sur les 548 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 131 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Willy Ostynstraat
Combien vaut une maison Willy Ostynstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willy Ostynstraat est son quartier, Sint-Elooiswijk : 201 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons de Willy Ostynstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (57 %) et 10 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Willy Ostynstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willy Ostynstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Willy Ostynstraat à Roulers ?
Willy Ostynstraat fait partie du quartier Sint-Elooiswijk, à Roulers. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Willy Ostynstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode