Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Koning Leopold I-laan à Roulers
Koning Leopold I-laan est une voie résidentielle de 670 m, à 1,3 km au sud du centre de Roulers (8800). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Elisabethswijk, est de 244 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 41 des 82 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à291 000 €
Prix médian : 244 000 €
Quartier retenu : Sint-Elisabethswijk, 22 ventes en 2022 (médiane 229 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Koning Leopold I-laan en chiffres
- Adresses
- 82 (33 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 97
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 82
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 26 % (2e rue sur 3)
- Taille
- 66e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,3 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Elisabethswijk.
Maisons de Koning Leopold I-laan : type de bâti et prix de référence
Koning Leopold I-laan compte 80 bâtiments accolés sur 82 (98 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Elisabethswijk (203 000 € à 291 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Leopold I-laan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Elisabethswijk et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Zuster Idastraat relève du quartier Sint-Jozefskwartier, où la médiane 2023 est de 220 000 €, soit 4 % de moins que Sint-Elisabethswijk (229 500 € en 2022). Autres quartiers à portée : Vijfwegen (235 850 €, par Staakmolenstraat) et Sint-Elooiswijk (230 000 €, par Willy Ostynstraat). Avec 2 % de 4 façades, Koning Leopold I-laan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Willem van Saeftingenstraat (100 %), la moins aérée Willy Ostynstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Ange Angillisstraat) à 194 m² (Willem van Saeftingenstraat) dans ces rues ; Koning Leopold I-laan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 4e sur 11, après Mgr. De Haernestraat (110) et devant Staakmolenstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ange Angillisstraat | 40 m | Sint-Elisabethswijk |
| Mgr. De Haernestraat | 170 m | Sint-Elisabethswijk |
| Zuster Idastraat | 170 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € -4 % |
| Heropbouwstraat | 220 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € -4 % |
| Staakmolenstraat | 300 m | Vijfwegen · 235 850 € +3 % |
| Graafschapsstraat | 320 m | Vijfwegen · 235 850 € +3 % |
| Willem van Saeftingenstraat | 320 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € -4 % |
| Willy Ostynstraat | 320 m | Sint-Elooiswijk · 230 000 € +0 % |
| Parkstraat | 330 m | Vijfwegen · 235 850 € +3 % |
| Vijfwegenstraat | 330 m | Vijfwegen · 235 850 € +3 % |
Tous les quartiers de Roulers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koning Leopold I-laan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8800) avant de comparer des prix.
- Koning Leopold I-laan à Bourg-Léopold, à 151,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Koning Leopold I-laan à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Elisabethswijk, 244 000 €, l'achat revient à 253 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Haut | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 880 € à 29 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Leopold I-laan
La médiane du quartier Sint-Elisabethswijk est passée de 203 750 € en 2019 à 229 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Roulers gagnait 18 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Koning Leopold I-laan pèse 82 adresses sur les 320 du quartier (26 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Koning Leopold I-laan
Combien vaut une maison Koning Leopold I-laan à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Leopold I-laan est son quartier, Sint-Elisabethswijk : 203 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 244 000 €.
Les maisons de Koning Leopold I-laan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (48 %), 41 jumelés (50 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Koning Leopold I-laan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Leopold I-laan comme une voie résidentielle de 670 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koning Leopold I-laan à Roulers ?
Koning Leopold I-laan fait partie du quartier Sint-Elisabethswijk, à Roulers. Elle en est la 2e rue sur 3 par le nombre d'adresses (26 % du quartier).
Vous vendez Koning Leopold I-laan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode