Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Cecilia Callebertstraat à Roulers
Cecilia Callebertstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 1,4 km au sud du centre de Roulers (8800). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwegen, est de 250 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
199 000 €à383 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Vijfwegen, 25 ventes en 2022 (médiane 235 850 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Cecilia Callebertstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (14e rue sur 14)
- Taille
- 635e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,4 km au sud
Bâti
Cecilia Callebertstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 41 % (35 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Cecilia Callebertstraat : type de bâti et prix de référence
Cecilia Callebertstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfwegen (199 000 € à 383 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Cecilia Callebertstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cecilia Callebertstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfwegen et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Willy Ostynstraat relève du quartier Sint-Elooiswijk, où la médiane 2023 est de 230 000 €, au même niveau que Vijfwegen (235 850 € en 2022). Autre quartier à portée : Sint-Jozefskwartier (220 000 €, par Zuster Idastraat). Avec 0 % de 4 façades, Cecilia Callebertstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Parkstraat, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Zuidmolenstraat) à 141 m² (Parkstraat) dans ces rues ; Cecilia Callebertstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Zuidmolenstraat, en compte 151.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willy Ostynstraat | 80 m | Sint-Elooiswijk · 230 000 € -2 % |
| Kasteelstraat | 100 m | Sint-Elooiswijk · 230 000 € -2 % |
| Joseph Hanoullestraat | 110 m | Sint-Elooiswijk · 230 000 € -2 % |
| Staakmolenstraat | 140 m | Vijfwegen |
| Parkstraat | 220 m | Vijfwegen |
| Sint-Elooisplein | 220 m | Sint-Elooiswijk · 230 000 € -2 % |
| Zuster Idastraat | 290 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € -7 % |
| Regenboogstraat | 300 m | Zuidmolen · n.d. |
| Orkaanstraat | 320 m | Zuidmolen · n.d. |
| Zuidmolenstraat | 350 m | Sint-Elooiswijk · 230 000 € -2 % |
Acheter Cecilia Callebertstraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfwegen, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 199 000 € | 3 980 € | 207 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 383 000 € | 7 660 € | 395 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cecilia Callebertstraat
La médiane du quartier Vijfwegen est passée de 187 750 € en 2014 à 235 850 € en 2022 (+26 %), quand celle de Roulers gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 285 000 € : 2022 est 17 % en dessous. Cecilia Callebertstraat pèse 8 adresses sur les 614 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cecilia Callebertstraat
Combien vaut une maison Cecilia Callebertstraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cecilia Callebertstraat est son quartier, Vijfwegen : 199 000 € à 383 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Cecilia Callebertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Cecilia Callebertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cecilia Callebertstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Cecilia Callebertstraat à Roulers ?
Cecilia Callebertstraat fait partie du quartier Vijfwegen, à Roulers. Elle en est la 14e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Cecilia Callebertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode