Prix des maisons par rue · 8800 Roulers
Prix des maisons Joseph Hanoullestraat à Roulers
Joseph Hanoullestraat est une voie résidentielle de 170 m, à 1,3 km au sud du centre de Roulers (8800). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Elooiswijk, est de 243 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à327 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Sint-Elooiswijk, 17 ventes en 2023 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Joseph Hanoullestraat en chiffres
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 401e rue sur 739 à Roulers
- Du centre de Roulers
- 1,3 km au sud
Bâti
Le quartier Sint-Elooiswijk compte 75 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Joseph Hanoullestraat : type de bâti et prix de référence
Joseph Hanoullestraat compte 20 bâtiments accolés sur 22 (91 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (610 ventes) à Roulers. La médiane des 4 façades de Roulers (434 001 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Elooiswijk (201 000 € à 327 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Joseph Hanoullestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Elooiswijk et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Cecilia Callebertstraat relève du quartier Vijfwegen, où la médiane 2022 est de 235 850 €, au même niveau que Sint-Elooiswijk (230 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Jozefskwartier (220 000 €, par Zuster Idastraat). Avec 9 % de 4 façades, Joseph Hanoullestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Parkstraat (94 %), la moins aérée Sint-Elooisstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Vijfwegenstraat) à 141 m² (Parkstraat) dans ces rues ; Joseph Hanoullestraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Willy Ostynstraat (23) et devant Zuster Idastraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willy Ostynstraat | 80 m | Sint-Elooiswijk |
| Kasteelstraat | 110 m | Sint-Elooiswijk |
| Cecilia Callebertstraat | 110 m | Vijfwegen · 235 850 € +3 % |
| Sint-Elooisplein | 170 m | Sint-Elooiswijk |
| Staakmolenstraat | 220 m | Vijfwegen · 235 850 € +3 % |
| Zuster Idastraat | 230 m | Sint-Jozefskwartier · 220 000 € -4 % |
| Vijfwegenstraat | 250 m | Vijfwegen · 235 850 € +3 % |
| Zuidmolenstraat | 260 m | Sint-Elooiswijk |
| Parkstraat | 300 m | Vijfwegen · 235 850 € +3 % |
| Sint-Elooisstraat | 320 m | Sint-Elooiswijk |
Acheter Joseph Hanoullestraat à Roulers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Elooiswijk, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joseph Hanoullestraat
La médiane du quartier Sint-Elooiswijk est passée de 164 000 € en 2014 à 230 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Roulers gagnait 40 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 230 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 17 en 2023). Joseph Hanoullestraat pèse 22 adresses sur les 548 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 131 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Joseph Hanoullestraat
Combien vaut une maison Joseph Hanoullestraat à Roulers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joseph Hanoullestraat est son quartier, Sint-Elooiswijk : 201 000 € à 327 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons de Joseph Hanoullestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (55 %), 8 jumelés (36 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Joseph Hanoullestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joseph Hanoullestraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Joseph Hanoullestraat à Roulers ?
Joseph Hanoullestraat fait partie du quartier Sint-Elooiswijk, à Roulers. Elle en est la 9e rue sur 10 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Joseph Hanoullestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode