Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue Bel Air à Rixensart
L'avenue Bel Air est une voie résidentielle de 670 m, à 2,0 km au sud du centre de Rixensart (1330). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Benedictines, est de 562 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 54 des 54 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
512 000 €à593 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Benedictines, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
L'avenue Bel Air en chiffres
- Adresses
- 54 (25 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 54, impairs 1 à 71
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (54)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 37e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 2,0 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Benedictines.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 600 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Bel Air : type de bâti et prix de référence
L'avenue Bel Air compte 54 bâtiments isolés sur 54 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Benedictines (512 000 € à 593 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 159 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Bel Air
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Benedictines et sa fourchette. La limite passe à 200 m : l'avenue des Hauts Taillis relève du quartier Froidmont, où la médiane 2023 est de 450 000 €, soit 18 % de moins que Benedictines (550 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue Bel Air est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont l'avenue André Renard ; le clos de la Mare aux Loups ferme la marche avec 66 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (l'avenue de Poperinge) à 179 m² (l'avenue des Hauts Taillis) dans ces rues ; l'avenue Bel Air est à 159 m². Par le nombre d'adresses (54), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue Boulogne Billancourt (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue André Renard | 80 m | Benedictines |
| Avenue des Hauts Taillis | 200 m | Froidmont · 450 000 € -18 % |
| Avenue de Villefranche | 250 m | Froidmont · 450 000 € -18 % |
| Avenue du Docteur Schweitzer | 290 m | Benedictines |
| Avenue Thérèse | 310 m | Froidmont · 450 000 € -18 % |
| Avenue Boulogne Billancourt | 320 m | Benedictines |
| Clos de la Mare aux Loups | 350 m | Benedictines |
| Avenue Marie-José | 360 m | Froidmont · 450 000 € -18 % |
| Avenue de Poperinge | 380 m | Benedictines |
| Clos du Bois d'Aywiers (Lasne) | 440 m | Chapelle-Plateau · n.d. |
Tous les quartiers de Rixensart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Bel Air » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1330) avant de comparer des prix.
- Avenue Bel Air à Waterloo, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Avenue Bel Air à Braine-l'Alleud, à 13,2 km : médiane du quartier 367 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Avenue Bel Air à Wezembeek-Oppem, à 16,3 km : médiane du quartier 635 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Avenue Bel Air à Braine-le-Château, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Avenue Bel Air à Namur, à 35,4 km : prix de quartier non publié
- Avenue Bel Air à Spa, à 98,6 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Bel Air à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Benedictines, 562 000 €, l'achat revient à 584 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 512 000 € | 15 360 € | 532 800 € |
| Médiane | 562 000 € | 16 860 € | 584 500 € |
| Haut | 593 000 € | 17 790 € | 616 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 16 860 € à 70 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue Bel Air
Combien vaut une maison avenue Bel Air à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Bel Air est son quartier, Benedictines : 512 000 € à 593 000 € en 2025, médiane 562 000 €.
Les maisons de l'avenue Bel Air sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 54 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
L'avenue Bel Air est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Bel Air comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Bel Air à Rixensart ?
L'avenue Bel Air fait partie du quartier Benedictines, à Rixensart. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez avenue Bel Air ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode