Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue Boulogne Billancourt à Rixensart
L'avenue Boulogne Billancourt est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,9 km au sud-est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 50 adresses, numérotées de 2 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Benedictines, est de 562 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
512 000 €à593 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Benedictines, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
L'avenue Boulogne Billancourt en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Boulogne Billancourt traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 450 000 € à 550 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 13 à 75 | 42 | 550 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 13 | 8 | 450 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 13 à 75 (Benedictines), regroupe 42 des 50 adresses, soit 84 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 13 à 75, 550 000 €) et le moins cher (n° 2 à 13, 450 000 €), l'écart de médiane est de 100 000 € (+22 %), et de 103 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 50 (17 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 7 à 75
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (47)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 42e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,9 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Benedictines.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 880 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Boulogne Billancourt : type de bâti et prix de référence
L'avenue Boulogne Billancourt compte 47 bâtiments isolés sur 50 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Benedictines (512 000 € à 593 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Boulogne Billancourt
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Benedictines et sa fourchette. La limite passe à 430 m : l'avenue du Bois La Haut relève du quartier Froidmont, où la médiane 2023 est de 450 000 €, soit 18 % de moins que Benedictines (550 000 € en 2022). Avec 94 % de 4 façades, l'avenue Boulogne Billancourt est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue André Renard (100 %), la moins aérée le clos de la Mare aux Loups (66 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (l'avenue de Poperinge) à 179 m² (l'avenue des Hauts Taillis) dans ces rues ; l'avenue Boulogne Billancourt est à 147 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 2e sur 11, après l'avenue Bel Air (54) et devant l'avenue du Québec (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Poperinge | 190 m | Benedictines |
| Clos de la Mare aux Loups | 220 m | Benedictines |
| Avenue André Renard | 250 m | Benedictines |
| Avenue de l'Europe | 310 m | Benedictines |
| Avenue Bel Air | 320 m | Benedictines |
| Avenue du Québec | 390 m | Benedictines |
| Rue des Bleuets | 430 m | Benedictines |
| Avenue du Bois La Haut | 430 m | Froidmont · 450 000 € -18 % |
| Avenue des Hauts Taillis | 440 m | Froidmont · 450 000 € -18 % |
| Avenue Thérèse | 450 m | Froidmont · 450 000 € -18 % |
Acheter avenue Boulogne Billancourt à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Benedictines, 562 000 €, l'achat revient à 584 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 512 000 € | 15 360 € | 532 800 € |
| Médiane | 562 000 € | 16 860 € | 584 500 € |
| Haut | 593 000 € | 17 790 € | 616 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 16 860 € à 70 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue Boulogne Billancourt
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Boulogne Billancourt ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 13 à 75 : médiane 550 000 € en 2022 ; n° 2 à 13 : médiane 450 000 € en 2023.
Combien vaut une maison avenue Boulogne Billancourt à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Boulogne Billancourt est son quartier, Benedictines : 512 000 € à 593 000 € en 2025, médiane 562 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Boulogne Billancourt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (6 %) et 47 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
L'avenue Boulogne Billancourt est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Boulogne Billancourt comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Boulogne Billancourt à Rixensart ?
L'avenue Boulogne Billancourt est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rixensart : Benedictines (n° 13 à 75, 42 adresses), Froidmont (n° 2 à 13, 8 adresses).
Vous vendez avenue Boulogne Billancourt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode