Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons clos de la Mare aux Loups à Rixensart
Le clos de la Mare aux Loups est une voie résidentielle sans issue de 380 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Rixensart (1330). Il compte 41 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Benedictines, est de 562 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
512 000 €à593 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Benedictines, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
Le clos de la Mare aux Loups en chiffres
- Adresses
- 41 (21 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 43
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 66 % (27)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 9,0 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 60e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 2,1 km au sud-est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos de la Mare aux Loups n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Benedictines compte 0 % de 2 façades et 96 % de 4 façades.
Maisons du clos de la Mare aux Loups : type de bâti et prix de référence
Le clos de la Mare aux Loups compte 27 bâtiments isolés sur 41 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart. La médiane des 2 ou 3 façades de Rixensart (460 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Benedictines (512 000 € à 593 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 145 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de la Mare aux Loups
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Benedictines et sa fourchette. La limite passe à 530 m : l'avenue des Hauts Taillis relève du quartier Froidmont, où la médiane 2023 est de 450 000 €, soit 18 % de moins que Benedictines (550 000 € en 2022). Avec 66 % de 4 façades, le clos de la Mare aux Loups est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue André Renard, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (l'avenue de Poperinge) à 179 m² (l'avenue des Hauts Taillis) dans ces rues ; le clos de la Mare aux Loups est à 121 m². Par le nombre d'adresses (41), il est 5e sur 11, après l'avenue du Québec (48) et devant l'avenue de l'Europe (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Poperinge | 60 m | Benedictines |
| Avenue Boulogne Billancourt | 220 m | Benedictines |
| Avenue André Renard | 270 m | Benedictines |
| Rue des Bleuets | 300 m | Benedictines |
| Avenue Bel Air | 350 m | Benedictines |
| Avenue du Docteur Schweitzer | 380 m | Benedictines |
| Avenue de l'Europe | 440 m | Benedictines |
| Avenue du Québec | 460 m | Benedictines |
| Avenue de Winterberg | 480 m | Benedictines |
| Avenue des Hauts Taillis | 530 m | Froidmont · 450 000 € -18 % |
Acheter clos de la Mare aux Loups à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Benedictines, 562 000 €, l'achat revient à 584 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 512 000 € | 15 360 € | 532 800 € |
| Médiane | 562 000 € | 16 860 € | 584 500 € |
| Haut | 593 000 € | 17 790 € | 616 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 16 860 € à 70 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur le clos de la Mare aux Loups
Combien vaut une maison clos de la Mare aux Loups à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de la Mare aux Loups est son quartier, Benedictines : 512 000 € à 593 000 € en 2025, médiane 562 000 €.
Les maisons du clos de la Mare aux Loups sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 12 jumelés (29 %) et 27 isolés (66 %). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Le clos de la Mare aux Loups est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de la Mare aux Loups comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos de la Mare aux Loups à Rixensart ?
Le clos de la Mare aux Loups fait partie du quartier Benedictines, à Rixensart. Il en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez clos de la Mare aux Loups ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode