Prix des maisons par rue · 1330 Rixensart
Prix des maisons avenue de Winterberg à Rixensart
L'avenue de Winterberg est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,9 km au sud-est du centre de Rixensart (1330). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Benedictines, est de 562 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 70 des 70 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
512 000 €à593 000 €
Prix médian : 562 000 €
Quartier retenu : Benedictines, 17 ventes en 2022 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,1 %).
L'avenue de Winterberg en chiffres
- Adresses
- 70 (40 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 88, impairs 1 à 65
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 70
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (70)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 23e rue sur 317 à Rixensart
- Du centre de Rixensart
- 1,9 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 490 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Benedictines.
Maisons de l'avenue de Winterberg : type de bâti et prix de référence
L'avenue de Winterberg compte 70 bâtiments isolés sur 70 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 512 500 € en médiane en 2025 (146 ventes) à Rixensart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Benedictines (512 000 € à 593 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de Winterberg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Benedictines et sa fourchette. La limite passe à 300 m : l'avenue Winston Churchill relève du quartier Belair, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Froidmont (450 000 €, par la rue de Limal). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue de Winterberg est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont l'avenue du Québec ; la rue de Limal ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (la rue de Limal) à 158 m² (l'avenue du Québec) dans ces rues ; l'avenue de Winterberg est à 146 m². Par le nombre d'adresses (70), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Limal (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Québec | 110 m | Benedictines |
| Avenue de l'Europe | 240 m | Benedictines |
| Avenue Winston Churchill | 300 m | Belair · n.d. |
| Rue des Bleuets | 300 m | Benedictines |
| Rue de Limal | 320 m | Froidmont · 450 000 € -18 % |
| Avenue des Cerisiers | 330 m | Belair · n.d. |
| Chemin du Meunier | 360 m | Froidmont · 450 000 € -18 % |
| Avenue de Poperinge | 430 m | Benedictines |
| Avenue du Touquet | 440 m | Benedictines |
| Avenue Albertine | 440 m | Belair · n.d. |
Acheter avenue de Winterberg à Rixensart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Benedictines, 562 000 €, l'achat revient à 584 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 512 000 € | 15 360 € | 532 800 € |
| Médiane | 562 000 € | 16 860 € | 584 500 € |
| Haut | 593 000 € | 17 790 € | 616 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 16 860 € à 70 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue de Winterberg
Combien vaut une maison avenue de Winterberg à Rixensart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de Winterberg est son quartier, Benedictines : 512 000 € à 593 000 € en 2025, médiane 562 000 €.
Les maisons de l'avenue de Winterberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 70 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
L'avenue de Winterberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de Winterberg comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de Winterberg à Rixensart ?
L'avenue de Winterberg fait partie du quartier Benedictines, à Rixensart. Elle en est la 2e rue sur 12 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez avenue de Winterberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode