Prix des maisons avenue des Sorbiers à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue des Sorbiers compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grote Hut (555 000 € à 1 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 286 m² d'emprise médiane contre 161 m² (+78 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Hut et sa fourchette. La limite passe à 200 m : l'avenue des Tilleuls relève du quartier Middenhut, où la médiane 2023 est de 781 000 €, soit 13 % de moins que Grote Hut (895 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Sorbiers est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont l'avenue Arthur Grumiaux ; la chaussée de Waterloo ferme la marche avec 61 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (l'avenue des Violettes) à 232 m² (la drève de Lansrode) dans ces rues ; avec 286 m², l'avenue des Sorbiers les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la chaussée de Waterloo, en compte 146.

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Sorbiers » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Avenue des Sorbiers à Uccle, à 2,9 km : médiane du quartier 1 525 000 € (+70 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Sorbiers à Waterloo, à 3,7 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Sorbiers à Braine-l'Alleud, à 7,7 km : médiane du quartier 345 000 € (-61 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Sorbiers à La Hulpe, à 7,9 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Sorbiers à Rixensart, à 10,8 km : médiane du quartier 450 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Sorbiers à Tubize, à 13,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Sorbiers à Kraainem, à 13,7 km : médiane du quartier 632 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Sorbiers à Wavre, à 17,3 km : prix de quartier non publié
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Grote Hut, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grote Hut est passée de 550 000 € en 2013 à 895 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. L'avenue des Sorbiers pèse 5 adresses sur les 678 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.