Prix des maisons avenue des Aubépines à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue des Aubépines compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Middenhut (553 000 € à 881 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 141 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middenhut et sa fourchette. La limite passe à 590 m : l'avenue de l'Espinette Centrale relève du quartier Kleine Hut, où la médiane 2023 est de 1 087 500 €, soit 39 % de plus que Middenhut (781 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Aubépines est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont l'avenue des Cèdres ; Parvis-Notre-Dame ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (l'avenue des Hêtres) à 258 m² (l'avenue Jan van Ruusbroec) dans ces rues ; l'avenue des Aubépines est à 158 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue des Erables, en compte 59.

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Aubépines » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Avenue des Aubépines à Uccle, à 2,2 km : médiane du quartier 1 525 000 € (+95 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Aubépines à La Hulpe, à 7,7 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à Rixensart, à 12,6 km : médiane du quartier 497 500 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Aubépines à Kraainem, à 12,8 km : médiane du quartier 632 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Aubépines à Wezembeek-Oppem, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à Tubize, à 13,4 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à Wavre, à 17,0 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Aubépines à Wemmel, à 18,0 km : prix de quartier non publié
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Middenhut, 764 000 €, l'achat revient à 785 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 280 € à 91 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Middenhut est passée de 635 000 € en 2013 à 781 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. L'avenue des Aubépines pèse 6 adresses sur les 779 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 201 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.