Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue Clos Fleuri à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue Clos Fleuri se situe à 1,3 km au nord-est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middenhut, est de 764 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
553 000 €à881 000 €
Prix médian : 764 000 €
Quartier retenu : Middenhut, 21 ventes en 2023 (médiane 781 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
L'avenue Clos Fleuri en chiffres
- Adresses
- 18 (11 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Étendue des adresses
- 150 m
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (7)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (17e rue sur 26)
- Taille
- 132e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,3 km au nord-est
Bâti
L'avenue Clos Fleuri est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (75 % de 4 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Clos Fleuri : type de bâti et prix de référence
L'avenue Clos Fleuri mêle 9 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Middenhut (553 000 € à 881 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Clos Fleuri
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middenhut et sa fourchette. La limite passe à 310 m : l'avenue Marie-Louise relève du quartier Kreftenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kleine Hut (1 087 500 €, par l'avenue Champel). Avec 44 % de 4 façades, l'avenue Clos Fleuri est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Cèdres (100 %), la moins aérée Parvis-Notre-Dame (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (l'avenue Sainte-Anne) à 224 m² (l'avenue des Erables) dans ces rues ; l'avenue Clos Fleuri est à 131 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après l'avenue Simonne (27) et devant Parvis-Notre-Dame (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Cèdres | 180 m | Middenhut |
| Avenue Marie-Louise | 310 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue des Chataigniers | 320 m | Middenhut |
| Avenue Champel | 350 m | Kleine Hut · 1 087 500 € +39 % |
| Avenue Simonne | 380 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue des Trembles | 430 m | Middenhut |
| Avenue Sainte-Anne | 430 m | Middenhut |
| Parvis-Notre-Dame | 440 m | Middenhut |
| Avenue des Chênes | 460 m | Middenhut |
| Avenue des Erables | 490 m | Middenhut |
Acheter avenue Clos Fleuri à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middenhut, 764 000 €, l'achat revient à 785 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
| Médiane | 764 000 € | 15 280 € | 785 400 € |
| Haut | 881 000 € | 17 620 € | 905 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 280 € à 91 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Clos Fleuri
La médiane du quartier Middenhut est passée de 635 000 € en 2013 à 781 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. L'avenue Clos Fleuri pèse 18 adresses sur les 779 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 201 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Clos Fleuri
Combien vaut une maison avenue Clos Fleuri à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Clos Fleuri est son quartier, Middenhut : 553 000 € à 881 000 € en 2025, médiane 764 000 €.
Les maisons de l'avenue Clos Fleuri sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (38 %), 3 jumelés (19 %) et 7 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Dans quel quartier se trouve l'avenue Clos Fleuri à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue Clos Fleuri fait partie du quartier Middenhut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 17e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode