Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Zuurbessenlaan à Overijse
Zuurbessenlaan est une voie résidentielle de 560 m, à 3,1 km au nord-ouest du centre d'Overijse (3090). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vuurgat, est de 558 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
451 000 €à682 000 €
Prix médian : 558 000 €
Quartier retenu : Vuurgat, 18 ventes en 2022 (médiane 532 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Zuurbessenlaan en chiffres
- Adresses
- 44 (22 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 45
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (41)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 54e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 3,1 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vuurgat.
Maisons de Zuurbessenlaan : type de bâti et prix de référence
Zuurbessenlaan compte 41 bâtiments isolés sur 44 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse. La médiane des 2 ou 3 façades d'Overijse (419 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vuurgat (451 000 € à 682 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuurbessenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vuurgat et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Vuurgatstraat relève du quartier Koedal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Zuurbessenlaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterbessenlaan (100 %), la moins aérée Kersenbomenlaan (84 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Trilpopulierenlaan) à 180 m² (Schuttershof) dans ces rues ; Zuurbessenlaan est à 117 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après Kersenbomenlaan (50) et devant Lijsterbessenlaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Esdoornenlaan | 60 m | Vuurgat |
| Trilpopulierenlaan | 70 m | Vuurgat |
| Treurwilgenlaan | 230 m | Vuurgat |
| Lijsterbessenlaan | 240 m | Vuurgat |
| Riddersdal | 270 m | Vuurgat |
| Schuttershof | 300 m | Vuurgat |
| Kersenbomenlaan | 310 m | Vuurgat |
| Hertogendal | 360 m | Vuurgat |
| Vuurgatstraat | 360 m | Koedal · n.d. |
| Prinsendal | 360 m | Vuurgat |
Acheter Zuurbessenlaan à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vuurgat, 558 000 €, l'achat revient à 574 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Médiane | 558 000 € | 11 160 € | 574 800 € |
| Haut | 682 000 € | 13 640 € | 701 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 160 € à 66 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Zuurbessenlaan
Combien vaut une maison Zuurbessenlaan à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuurbessenlaan est son quartier, Vuurgat : 451 000 € à 682 000 € en 2025, médiane 558 000 €.
Les maisons de Zuurbessenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (7 %) et 41 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Zuurbessenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuurbessenlaan comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zuurbessenlaan à Overijse ?
Zuurbessenlaan fait partie du quartier Vuurgat, à Overijse. Elle en est la 3e rue sur 10 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Zuurbessenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode