Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Esdoornenlaan à Overijse
Esdoornenlaan est une voie de desserte locale de 1,0 km, à 3,1 km au nord-ouest du centre d'Overijse (3090). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vuurgat, est de 558 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 57 des 59 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
451 000 €à682 000 €
Prix médian : 558 000 €
Quartier retenu : Vuurgat, 18 ventes en 2022 (médiane 532 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Esdoornenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Esdoornenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 57 | 53 | 532 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 63 à 71 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 57 (Vuurgat), regroupe 53 des 59 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Overijse, 530 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (28 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 71
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 59
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (57)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 41e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 3,1 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vuurgat.
Maisons d'Esdoornenlaan : type de bâti et prix de référence
Esdoornenlaan compte 57 bâtiments isolés sur 59 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse. La médiane des 2 ou 3 façades d'Overijse (419 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vuurgat (451 000 € à 682 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Esdoornenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vuurgat et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Keizerlaan relève du quartier IJsebos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de 4 façades, Esdoornenlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Riddersdal (100 %), la moins aérée Kersenbomenlaan (84 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Trilpopulierenlaan) à 180 m² (Schuttershof) dans ces rues ; Esdoornenlaan est à 143 m². Par le nombre d'adresses (59), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kersenbomenlaan (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuurbessenlaan | 60 m | Vuurgat |
| Trilpopulierenlaan | 130 m | Vuurgat |
| Riddersdal | 250 m | Vuurgat |
| Lijsterbessenlaan | 270 m | Vuurgat |
| Treurwilgenlaan | 280 m | Vuurgat |
| Schuttershof | 310 m | Vuurgat |
| Hertogendal | 320 m | Vuurgat |
| Kersenbomenlaan | 340 m | Vuurgat |
| Prinsendal | 360 m | Vuurgat |
| Keizerlaan | 360 m | IJsebos · n.d. |
Acheter Esdoornenlaan à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vuurgat, 558 000 €, l'achat revient à 574 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Médiane | 558 000 € | 11 160 € | 574 800 € |
| Haut | 682 000 € | 13 640 € | 701 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 160 € à 66 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Esdoornenlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Esdoornenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 57 : médiane 532 500 € en 2022 ; n° 63 à 71 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Esdoornenlaan à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Esdoornenlaan est son quartier, Vuurgat : 451 000 € à 682 000 € en 2025, médiane 558 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Esdoornenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (3 %) et 57 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Dans quel quartier se trouve Esdoornenlaan à Overijse ?
Esdoornenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Overijse : Vuurgat (n° 1 à 57, 53 adresses), Wantenberg (n° 63 à 71, 6 adresses).
Vous vendez Esdoornenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode