Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Riddersdal à Overijse
Riddersdal est une voie résidentielle de 210 m, à 3,1 km au nord-ouest du centre d'Overijse (3090). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vuurgat, est de 558 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
451 000 €à682 000 €
Prix médian : 558 000 €
Quartier retenu : Vuurgat, 18 ventes en 2022 (médiane 532 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Riddersdal en chiffres
- Adresses
- 16 (11 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 5 à 15
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 197e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 3,1 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vuurgat.
Maisons de Riddersdal : type de bâti et prix de référence
Riddersdal compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vuurgat (451 000 € à 682 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Riddersdal
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vuurgat et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Vuurgatstraat relève du quartier Koedal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Riddersdal est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Schuttershof ; Trilpopulierenlaan ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Trilpopulierenlaan) à 180 m² (Schuttershof) dans ces rues ; Riddersdal est à 150 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Keizerlaan (20) et devant Schuttershof (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuttershof | 120 m | Vuurgat |
| Hertogendal | 130 m | Vuurgat |
| Prinsendal | 130 m | Vuurgat |
| Esdoornenlaan | 250 m | Vuurgat |
| Zuurbessenlaan | 270 m | Vuurgat |
| Vuurgatstraat | 290 m | Koedal · n.d. |
| Trilpopulierenlaan | 310 m | Vuurgat |
| Keizerlaan | 340 m | IJsebos · n.d. |
| Markgraaflaan | 410 m | IJsebos · n.d. |
| Treurwilgenlaan | 480 m | Vuurgat |
Acheter Riddersdal à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vuurgat, 558 000 €, l'achat revient à 574 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Médiane | 558 000 € | 11 160 € | 574 800 € |
| Haut | 682 000 € | 13 640 € | 701 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 160 € à 66 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Riddersdal
Combien vaut une maison Riddersdal à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Riddersdal est son quartier, Vuurgat : 451 000 € à 682 000 € en 2025, médiane 558 000 €.
Les maisons de Riddersdal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Riddersdal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Riddersdal comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Riddersdal à Overijse ?
Riddersdal fait partie du quartier Vuurgat, à Overijse. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Riddersdal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode