Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Prinsendal à Overijse
Prinsendal est une voie résidentielle de 410 m, à 3,2 km au nord-ouest du centre d'Overijse (3090). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vuurgat, est de 558 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
451 000 €à682 000 €
Prix médian : 558 000 €
Quartier retenu : Vuurgat, 18 ventes en 2022 (médiane 532 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Prinsendal en chiffres
- Adresses
- 29 (18 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 7 à 37
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (29)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,0 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 110e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 3,2 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vuurgat.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Prinsendal : type de bâti et prix de référence
Prinsendal compte 29 bâtiments isolés sur 29 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vuurgat (451 000 € à 682 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Prinsendal
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vuurgat et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Vuurgatstraat relève du quartier Koedal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Prinsendal est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Schuttershof ; Trilpopulierenlaan ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Trilpopulierenlaan) à 180 m² (Schuttershof) dans ces rues ; Prinsendal est à 122 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Zuurbessenlaan (44) et devant Trilpopulierenlaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuttershof | 80 m | Vuurgat |
| Riddersdal | 130 m | Vuurgat |
| Hertogendal | 210 m | Vuurgat |
| Vuurgatstraat | 220 m | Koedal · n.d. |
| Eikenlaan | 350 m | Koedal · n.d. |
| Esdoornenlaan | 360 m | Vuurgat |
| Zuurbessenlaan | 360 m | Vuurgat |
| Trilpopulierenlaan | 390 m | Vuurgat |
| Keizerlaan | 450 m | IJsebos · n.d. |
| Markgraaflaan | 530 m | IJsebos · n.d. |
Acheter Prinsendal à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vuurgat, 558 000 €, l'achat revient à 574 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Médiane | 558 000 € | 11 160 € | 574 800 € |
| Haut | 682 000 € | 13 640 € | 701 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 160 € à 66 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Prinsendal
Combien vaut une maison Prinsendal à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prinsendal est son quartier, Vuurgat : 451 000 € à 682 000 € en 2025, médiane 558 000 €.
Les maisons de Prinsendal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 29 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Prinsendal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prinsendal comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Prinsendal à Overijse ?
Prinsendal fait partie du quartier Vuurgat, à Overijse. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez Prinsendal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode