Prix des maisons par rue · 3090 Overijse
Prix des maisons Kersenbomenlaan à Overijse
Kersenbomenlaan est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,2 km au nord-ouest du centre d'Overijse (3090). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vuurgat, est de 558 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
451 000 €à682 000 €
Prix médian : 558 000 €
Quartier retenu : Vuurgat, 18 ventes en 2022 (médiane 532 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
Kersenbomenlaan en chiffres
- Adresses
- 50 (26 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 61
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (41)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 49e rue sur 383 à Overijse
- Du centre d'Overijse
- 3,2 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Vuurgat compte 0 % de 2 façades et 93 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 60 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 610 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kersenbomenlaan : type de bâti et prix de référence
Kersenbomenlaan compte 41 bâtiments isolés sur 49 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Overijse. La médiane des 2 ou 3 façades d'Overijse (419 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vuurgat (451 000 € à 682 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kersenbomenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vuurgat et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Graaf Joseph de Meeusstraat relève du quartier Jezus-Eik-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de 4 façades, Kersenbomenlaan est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Lijsterbessenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Trilpopulierenlaan) à 143 m² (Esdoornenlaan) dans ces rues ; Kersenbomenlaan est à 112 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Esdoornenlaan (59) et devant Zuurbessenlaan (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterbessenlaan | 70 m | Vuurgat |
| Treurwilgenlaan | 170 m | Vuurgat |
| Graaf Joseph de Meeusstraat | 230 m | Jezus-Eik-Kern · n.d. |
| Trilpopulierenlaan | 280 m | Vuurgat |
| Zuurbessenlaan | 310 m | Vuurgat |
| Irma Vandermottenlaan | 320 m | Driehoek · n.d. |
| Esdoornenlaan | 340 m | Vuurgat |
| Acacialaan | 390 m | Wantenberg · n.d. |
| Witherendreef | 490 m | Driehoek · n.d. |
| Sparrenlaan | 520 m | Welriekende · n.d. |
Acheter Kersenbomenlaan à Overijse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vuurgat, 558 000 €, l'achat revient à 574 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 451 000 € | 9 020 € | 465 300 € |
| Médiane | 558 000 € | 11 160 € | 574 800 € |
| Haut | 682 000 € | 13 640 € | 701 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 160 € à 66 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kersenbomenlaan
Combien vaut une maison Kersenbomenlaan à Overijse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kersenbomenlaan est son quartier, Vuurgat : 451 000 € à 682 000 € en 2025, médiane 558 000 €.
Les maisons de Kersenbomenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (16 %) et 41 isolés (84 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Kersenbomenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kersenbomenlaan comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kersenbomenlaan à Overijse ?
Kersenbomenlaan fait partie du quartier Vuurgat, à Overijse. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Kersenbomenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode