Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
355 750 €
38 ventes · moitié entre 246 000 € et 455 000 €
Brabant flamand · Flandre · 3040
Prix des maisons à Huldenberg 2025
Maison médiane
405 000 €
105 ventes en 2025 · -16,5 % sur un an
320 000 €405 000 €515 000 €
Maison 4 façades médiane
420 000 €
67 ventes en 2025 · -14,1 % sur un an
360 000 €420 000 €600 000 €
En 2025, la moitié des 105 maisons vendues à Huldenberg ont trouvé acquéreur entre 320 000 € et 515 000 €, pour un prix médian de 405 000 €. C'est dans la moyenne de la province de Brabant flamand (400 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 23 %. Pour les maisons 4 façades, 67 ventes et une médiane de 420 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
320 000 €à515 000 €
Prix médian : 405 000 €
320 000 €405 000 €515 000 €
Commune entière : 105 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Huldenberg depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 330 100 € en 2015, 405 000 € en 2025 (+23 %). Maisons 4 façades : 335 050 € en 2015, 420 000 € en 2025 (+25 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 405 000 € | 105 | 420 000 € | 67 |
| 2024 | 485 000 € | 68 | 489 000 € | 53 |
| 2023 | 450 000 € | 76 | 445 000 € | 55 |
| 2022 | 410 000 € | 78 | 440 000 € | 48 |
| 2021 | 385 000 € | 77 | 395 000 € | 54 |
| 2020 | 337 000 € | 73 | 350 000 € | 50 |
| 2019 | 335 000 € | 86 | 350 000 € | 67 |
| 2018 | 350 000 € | 64 | 359 000 € | 47 |
| 2017 | 340 000 € | 77 | 340 000 € | 59 |
| 2016 | 315 000 € | 82 | 320 000 € | 64 |
| 2015 | 330 100 € | 55 | 335 050 € | 43 |
| 2014 | 305 500 € | 72 | 324 500 € | 46 |
| 2013 | 287 500 € | 63 | 318 750 € | 37 |
| 2012 | 275 000 € | 76 | 315 000 € | 56 |
| 2011 | 290 000 € | 71 | 300 000 € | 41 |
| 2010 | 302 000 € | 84 | 323 500 € | 59 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
420 000 €
67 ventes · moitié entre 360 000 € et 600 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 18 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Huldenberg ?
Maisons vendues par an
82'16
77'17
64'18
86'19
73'20
77'21
78'22
76'23
68'24
105'25
105 ventes en 2025, contre 82 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 38 ventes, médiane 480 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+18 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Huldenberg. En 2010, l'écart était de +41 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
3 813 maisons à Huldenberg : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Huldenberg est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 25 % des maisons datent d'avant 1946 (26 % dans la province de Brabant flamand) et 28 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,3 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 83 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 90 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 92 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant flamand. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Huldenberg
En dix ans (2016 à 2025), 375 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Huldenberg, soit 98,3 pour 1 000 maisons existantes (64,1 dans la province de Brabant flamand). En 2025, 20 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
40'16
33'17
49'18
38'19
70'20
49'21
26'22
36'23
21'24
13'25
Rénovations autorisées par an
30'16
28'17
25'18
27'19
27'20
43'21
23'22
33'23
20'24
20'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Huldenberg face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Huldenberg | 405 000 € | 420 000 € |
| Province de Brabant flamand | 400 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Huldenberg est au 29e rang sur 62 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 405 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 100 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 190 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 416 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 600 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Huldenberg.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Huldenberg.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Huldenberg.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Huldenberg.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (320 000 € / 405 000 € / 515 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Huldenberg est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Grez-Doiceau | 415 000 € | +2 % | 6,5 km |
| Wavre | 415 000 € | +2 % | 8,3 km |
| Oud-Heverlee | 475 000 € | +17 % | 7,2 km |
| Hoeilaart | 477 500 € | +18 % | 9,7 km |
| Bertem | 483 500 € | +19 % | 8,1 km |
| Rixensart | 485 000 € | +20 % | 9,9 km |
| Overijse | 530 000 € | +31 % | 6,4 km |
| Tervuren | 597 500 € | +48 % | 7,6 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Huldenberg
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Huldenberg (405 000 € en 2025).
Wortegem-Petegem 405 527 € · Flandre orientaleBraine-le-Château 407 000 € · Brabant wallonRavels 402 500 € · AnversAsse 400 000 € · Brabant flamandOttignies-Louvain-la-Neuve 410 000 € · Brabant wallonWaasmunster 410 000 € · Flandre orientaleHaacht 400 000 € · Brabant flamandOosterzele 400 000 € · Flandre orientale
Questions
Prix des maisons à Huldenberg : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Huldenberg ?
Le prix médian d'une maison vendue à Huldenberg en 2025 est de 405 000 € (105 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 320 000 € et un quart au-dessus de 515 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Huldenberg ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Huldenberg est de 420 000 € en 2025, sur 67 ventes. La moitié se sont vendues entre 360 000 € et 600 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 355 750 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Huldenberg ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 485 000 € en 2024 à 405 000 € en 2025, soit -16,5 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 480 000 € (38 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Huldenberg ?
Le cadastre recense 3 813 maisons à Huldenberg au 1er janvier 2025 : 8 % de mitoyennes, 21 % de 3 façades et 71 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Huldenberg ?
Pour la maison médiane (405 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 100 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 48 600 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 190 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Huldenberg ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Huldenberg. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Huldenberg ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.