Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Zandvoordedorpstraat à Ostende
Zandvoordedorpstraat est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 4,8 km au sud-est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 150 adresses, numérotées de 2 à 206. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvoorde-Dorp, est de 345 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 67 bâtiments mitoyens des deux côtés et 51 d'un seul côté, pour 24 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à409 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Zandvoorde-Dorp, 20 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Zandvoordedorpstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zandvoordedorpstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 122 | 101 | 295 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 97 à 206 | 49 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 122 (Zandvoorde-Dorp), regroupe 101 des 150 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ostende, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 150 (86 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 206, impairs 3 à 157
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 146 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (67)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (51)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (24)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 18e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 4,8 km au sud-est
Bâti
Zandvoordedorpstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (19 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zandvoordedorpstraat : type de bâti et prix de référence
Zandvoordedorpstraat compte 118 bâtiments accolés sur 142 (83 %), dont 51 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zandvoorde-Dorp (261 000 € à 409 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandvoordedorpstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandvoorde-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Oudepolderstraat relève du quartier Oude Polder, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Zandvoordedorpstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Hortensialaan (56 %), la moins aérée Graanmolenstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Klimoplaan) à 102 m² (Ernest Claeslaan) dans ces rues ; avec 104 m², Zandvoordedorpstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (150), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ter Zwaanhoek (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudepolderstraat | 110 m | Oude Polder · n.d. |
| Hortensialaan | 130 m | Zandvoorde-Dorp |
| Graanmolenstraat | 130 m | Zandvoorde-Dorp |
| Spoelpolderstraat | 160 m | Oude Polder · n.d. |
| Geuzenstraat | 180 m | Oude Polder · n.d. |
| Klimoplaan | 210 m | Zandvoorde-Dorp |
| Hoevestraat | 220 m | Oude Polder · n.d. |
| Kapittelstraat | 230 m | Oude Polder · n.d. |
| Ernest Claeslaan | 260 m | Zandvoorde-Dorp |
| Ter Zwaanhoek | 310 m | Oude Polder · n.d. |
Acheter Zandvoordedorpstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandvoorde-Dorp, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandvoordedorpstraat
La médiane du quartier Zandvoorde-Dorp est passée de 233 000 € en 2014 à 295 000 € en 2022 (+27 %), quand celle d'Ostende gagnait 34 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Zandvoordedorpstraat pèse 101 adresses sur les 492 du quartier (21 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandvoordedorpstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zandvoordedorpstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 122 : médiane 295 000 € en 2022 ; n° 97 à 206 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zandvoordedorpstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandvoordedorpstraat est son quartier, Zandvoorde-Dorp : 261 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 345 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zandvoordedorpstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 142 bâtiments à numéro unique, on compte 67 mitoyens des deux côtés (47 %), 51 jumelés (36 %) et 24 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Zandvoordedorpstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandvoordedorpstraat comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Zandvoordedorpstraat à Ostende ?
Zandvoordedorpstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : Zandvoorde-Dorp (n° 2 à 122, 101 adresses), Oude Polder (n° 97 à 206, 49 adresses).
Vous vendez Zandvoordedorpstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode