Prix des maisons Hortensialaan à Ostende

Hortensialaan mêle 8 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ostende, une 4 façades s'est vendue 475 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) et une 2 ou 3 façades 288 000 € (456 ventes), soit 187 000 € d'écart (+65 %).

Dans la fourchette du quartier Zandvoorde-Dorp (261 000 € à 409 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandvoorde-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Kapittelstraat relève du quartier Oude Polder, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Hortensialaan est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Ernest Claeslaan (31 %) ; Graanmolenstraat ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Tulpenlaan) à 104 m² (Zandvoordedorpstraat) dans ces rues ; Hortensialaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Klimoplaan (19) et devant Hoevestraat (9).

Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hortensialaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hortensialaan à Koksijde, à 24,8 km : médiane du quartier 450 250 € (+53 % par rapport à celle-ci)
• Hortensialaan à Knokke-Heist, à 27,8 km : prix de quartier non publié
• Hortensialaan à Eeklo, à 39,4 km : médiane du quartier 302 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Hortensialaan à Courtrai, à 47,4 km : médiane du quartier 308 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Hortensialaan à Nazareth-De Pinte, à 52,7 km : médiane du quartier 418 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
• Hortensialaan à Lochristi, à 60,4 km : médiane du quartier 510 000 € (+73 % par rapport à celle-ci)
• Hortensialaan à Liedekerke, à 88,3 km : médiane du quartier 448 500 € (+52 % par rapport à celle-ci)
• Hortensialaan à Ternat, à 92,4 km : prix de quartier non publié
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zandvoorde-Dorp, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zandvoorde-Dorp est passée de 233 000 € en 2014 à 295 000 € en 2022 (+27 %), quand celle d'Ostende gagnait 34 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Hortensialaan pèse 18 adresses sur les 492 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.