Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Victor Ghyselincklaan à Ostende
Victor Ghyselincklaan est une voie résidentielle sans issue de 320 m, à 4,2 km au sud-est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvoorde-Dorp, est de 345 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à409 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Zandvoorde-Dorp, 20 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Victor Ghyselincklaan en chiffres
- Adresses
- 27 (17 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (21)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 270e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 4,2 km au sud-est
Voirie
Victor Ghyselincklaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Victor Ghyselincklaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (35 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Victor Ghyselincklaan : type de bâti et prix de référence
Victor Ghyselincklaan compte 21 bâtiments isolés sur 25 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Ostende. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ostende (288 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zandvoorde-Dorp (261 000 € à 409 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Victor Ghyselincklaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Victor Ghyselincklaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandvoorde-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Zwanenlaan relève du quartier Keignaartwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de 4 façades, Victor Ghyselincklaan est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Zonnebloemlaan (27 %) ; Grintweg ferme la marche avec 24 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Tulpenlaan) à 112 m² (Grintweg) dans ces rues ; Victor Ghyselincklaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Boomgaardlaan (39) et devant Zonnebloemlaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwanenlaan | 120 m | Keignaartwijk · n.d. |
| Zonnebloemlaan | 150 m | Zandvoorde-Dorp |
| Hamsterstraat | 180 m | Keignaartwijk · n.d. |
| Grintweg | 190 m | Zandvoorde-Dorp |
| Tulpenlaan | 220 m | Zandvoorde-Dorp |
| Koekoekstraat | 220 m | Keignaartwijk · n.d. |
| Hazenlaan | 230 m | Keignaartwijk · n.d. |
| Reestraat | 230 m | Keignaartwijk · n.d. |
| Boomgaardlaan | 240 m | Zandvoorde-Dorp |
| Keignaertlaan | 250 m | Keignaartwijk · n.d. |
Acheter Victor Ghyselincklaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandvoorde-Dorp, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Victor Ghyselincklaan
La médiane du quartier Zandvoorde-Dorp est passée de 233 000 € en 2014 à 295 000 € en 2022 (+27 %), quand celle d'Ostende gagnait 34 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Victor Ghyselincklaan pèse 27 adresses sur les 492 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Victor Ghyselincklaan
Combien vaut une maison Victor Ghyselincklaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Victor Ghyselincklaan est son quartier, Zandvoorde-Dorp : 261 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 345 000 €.
Les maisons de Victor Ghyselincklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (16 %) et 21 isolés (84 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Victor Ghyselincklaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Victor Ghyselincklaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Victor Ghyselincklaan à Ostende ?
Victor Ghyselincklaan fait partie du quartier Zandvoorde-Dorp, à Ostende. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode