Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Kasteelstraat à Ostende
Kasteelstraat est un axe de liaison locale de 570 m, à 4,4 km à l'est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvoorde-Dorp, est de 345 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à409 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Zandvoorde-Dorp, 20 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Kasteelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kasteelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 84 | 62 | 295 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 22 à 22, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 84 (Zandvoorde-Dorp), regroupe 62 des 65 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ostende, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 65 (38 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 75
- Longueur
- 570 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 59 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (4)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 92e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 4,4 km à l'est
Bâti
Kasteelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (19 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 400 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kasteelstraat : type de bâti et prix de référence
Kasteelstraat compte 53 bâtiments accolés sur 57 (93 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zandvoorde-Dorp (261 000 € à 409 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteelstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandvoorde-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Boterbloemstraat relève du quartier Oude Polder, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Kasteelstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Victor Ghyselincklaan, en compte 84 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Tulpenlaan) à 112 m² (Grintweg) dans ces rues ; Kasteelstraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 3e sur 11, après Zwanenlaan (84) et devant Boomgaardlaan (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boterbloemstraat | 180 m | Oude Polder · n.d. |
| Boomgaardlaan | 330 m | Zandvoorde-Dorp |
| Hoevestraat | 370 m | Oude Polder · n.d. |
| Ernest Claeslaan | 410 m | Zandvoorde-Dorp |
| Zonnebloemlaan | 410 m | Zandvoorde-Dorp |
| Victor Ghyselincklaan | 420 m | Zandvoorde-Dorp |
| Tulpenlaan | 440 m | Zandvoorde-Dorp |
| Grintweg | 450 m | Zandvoorde-Dorp |
| Putstraat | 490 m | Zandvoorde - Station · n.d. |
| Zwanenlaan | 500 m | Keignaartwijk · n.d. |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteelstraat » existe dans 120 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kasteelstraat à Gistel, à 5,0 km : médiane du quartier 277 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Nieuport, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Torhout, à 18,2 km : médiane du quartier 277 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Kortemark, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Bruges, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Dixmude, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Lichtervelde, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Wingene, à 24,7 km : médiane du quartier 290 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- et 112 autres communes plus éloignées
Acheter Kasteelstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandvoorde-Dorp, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteelstraat
La médiane du quartier Zandvoorde-Dorp est passée de 233 000 € en 2014 à 295 000 € en 2022 (+27 %), quand celle d'Ostende gagnait 34 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Kasteelstraat pèse 62 adresses sur les 492 du quartier (13 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kasteelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kasteelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 84 : médiane 295 000 € en 2022 ; n° 22 à 22 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kasteelstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteelstraat est son quartier, Zandvoorde-Dorp : 261 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 345 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kasteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (63 %), 17 jumelés (30 %) et 4 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Kasteelstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteelstraat comme un axe de liaison locale de 570 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kasteelstraat à Ostende ?
Kasteelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : Zandvoorde-Dorp (n° 1 à 84, 62 adresses), Oude Polder (n° 22 à 22, 3 adresses).
Vous vendez Kasteelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode