Prix des maisons par rue · 8400 Ostende

Prix des maisons Ernest Claeslaan à Ostende

Ernest Claeslaan est une voie résidentielle de 360 m, à 4,5 km au sud-est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvoorde-Dorp, est de 345 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

261 000 €à409 000 €

Prix médian : 345 000 €

Quartier retenu : Zandvoorde-Dorp, 20 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).

Ernest Claeslaan en chiffres

Adresses
26 (8 pairs, 18 impairs)
Numéros
pairs 2 à 20, impairs 1 à 35
Longueur
360 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
26
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
69 % (18)
4 façades (isolé)
31 % (8)
Emprise médiane
102 m² au sol
Entre numéros voisins
17,0 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
5,3 % (7e rue sur 13)
Taille
280e rue sur 697 à Ostende
Du centre d'Ostende
4,5 km au sud-est

Bâti

Ernest Claeslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (35 % de 2 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons d'Ernest Claeslaan : type de bâti et prix de référence

Ernest Claeslaan mêle 18 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ostende, une 4 façades s'est vendue 475 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) et une 2 ou 3 façades 288 000 € (456 ventes), soit 187 000 € d'écart (+65 %).

Dans la fourchette du quartier Zandvoorde-Dorp (261 000 € à 409 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Ernest Claeslaan

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandvoorde-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Egellaan relève du quartier Keignaartwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Ernest Claeslaan est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Hortensialaan (56 %), la moins aérée Graanmolenstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Tulpenlaan) à 104 m² (Zandvoordedorpstraat) dans ces rues ; Ernest Claeslaan est à 102 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Graanmolenstraat (30) et devant Egellaan (25).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Klimoplaan100 m1926 %Zandvoorde-Dorp
Boomgaardlaan110 m39Zandvoorde-Dorp
Tulpenlaan130 m825 %Zandvoorde-Dorp
Hortensialaan130 m1856 %Zandvoorde-Dorp
Zonnebloemlaan180 m1127 %Zandvoorde-Dorp
Graanmolenstraat230 m3014 %Zandvoorde-Dorp
Zandvoordedorpstraat260 m15017 %Zandvoorde-Dorp
Egellaan260 m25Keignaartwijk · n.d.
Wezellaan270 m32Keignaartwijk · n.d.
Zwanenlaan280 m84Keignaartwijk · n.d.

Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Ernest Claeslaan » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Ernest Claeslaan à Ostende : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Zandvoorde-Dorp, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas261 000 €5 220 €4 580 €270 800 €
Médiane345 000 €6 900 €4 890 €356 800 €
Haut409 000 €8 180 €5 120 €422 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Ernest Claeslaan

La médiane du quartier Zandvoorde-Dorp est passée de 233 000 € en 2014 à 295 000 € en 2022 (+27 %), quand celle d'Ostende gagnait 34 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Ernest Claeslaan pèse 26 adresses sur les 492 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Ernest Claeslaan

Combien vaut une maison Ernest Claeslaan à Ostende ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ernest Claeslaan est son quartier, Zandvoorde-Dorp : 261 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 345 000 €.

Les maisons d'Ernest Claeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (69 %) et 8 isolés (31 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 102 m².

Ernest Claeslaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ernest Claeslaan comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Ernest Claeslaan à Ostende ?

Ernest Claeslaan fait partie du quartier Zandvoorde-Dorp, à Ostende. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode