Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Graanmolenstraat à Ostende
Graanmolenstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 4,8 km au sud-est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvoorde-Dorp, est de 345 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à409 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Zandvoorde-Dorp, 20 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Graanmolenstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (13 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 33
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (4)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 248e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 4,8 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zandvoorde-Dorp compte 35 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Maisons de Graanmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Graanmolenstraat compte 25 bâtiments accolés sur 29 (86 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zandvoorde-Dorp (261 000 € à 409 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Graanmolenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandvoorde-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Kapittelstraat relève du quartier Oude Polder, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Graanmolenstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Hortensialaan, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Klimoplaan) à 104 m² (Zandvoordedorpstraat) dans ces rues ; Graanmolenstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Wezellaan (32) et devant Ernest Claeslaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapittelstraat | 110 m | Oude Polder · n.d. |
| Hortensialaan | 120 m | Zandvoorde-Dorp |
| Zandvoordedorpstraat | 130 m | Zandvoorde-Dorp |
| Klimoplaan | 140 m | Zandvoorde-Dorp |
| Ernest Claeslaan | 230 m | Zandvoorde-Dorp |
| Spreeuwenlaan | 240 m | Keignaartwijk · n.d. |
| Oudepolderstraat | 240 m | Oude Polder · n.d. |
| Spoelpolderstraat | 280 m | Oude Polder · n.d. |
| Wezellaan | 290 m | Keignaartwijk · n.d. |
| Geuzenstraat | 300 m | Oude Polder · n.d. |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Graanmolenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Graanmolenstraat à Assenede, à 49,2 km : médiane du quartier 305 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
Acheter Graanmolenstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandvoorde-Dorp, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graanmolenstraat
La médiane du quartier Zandvoorde-Dorp est passée de 233 000 € en 2014 à 295 000 € en 2022 (+27 %), quand celle d'Ostende gagnait 34 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Graanmolenstraat pèse 30 adresses sur les 492 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Graanmolenstraat
Combien vaut une maison Graanmolenstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graanmolenstraat est son quartier, Zandvoorde-Dorp : 261 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 345 000 €.
Les maisons de Graanmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (17 %), 20 jumelés (69 %) et 4 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Graanmolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graanmolenstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Graanmolenstraat à Ostende ?
Graanmolenstraat fait partie du quartier Zandvoorde-Dorp, à Ostende. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Graanmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode