Prix des maisons par rue · 1745 Opwijk
Prix des maisons Kloosterstraat à Opwijk
Kloosterstraat est une voie résidentielle de 610 m, à 0,4 km au nord-est du centre d'Opwijk (1745). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opwijk-Centrum, est de 281 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 198 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à329 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Opwijk-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,9 %).
Kloosterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kloosterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 61 | 39 | 260 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 63 à 101, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 61 (Opwijk-Centrum), regroupe 39 des 49 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Opwijk, 348 000 € en 2025.
- Adresses
- 49 (14 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 50, impairs 1 à 101
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 198 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 42e rue sur 140 à Opwijk
- Du centre d'Opwijk
- 0,4 km au nord-est
Bâti
Kloosterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 10 bâtiments sur 25 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kloosterstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterstraat compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Opwijk.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Opwijk-Centrum (227 000 € à 329 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 198 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+57 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opwijk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Den Bogaard relève du quartier Nanove, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après Millenniumstraat (77) et devant Processiestraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schuttershof | 100 m | Opwijk-Centrum |
| Blocksweide | 150 m | Opwijk-Centrum |
| Costershof | 200 m | Opwijk-Centrum |
| Schoolstraat | 230 m | Opwijk-Centrum |
| Singel | 240 m | Opwijk-Centrum |
| Den Bogaard | 260 m | Nanove · n.d. |
| Processiestraat | 280 m | Opwijk-Centrum |
| Kattestraat | 290 m | Opwijk-Centrum |
| Kerkstraat | 300 m | Opwijk-Centrum |
| Millenniumstraat | 300 m | Nanove · n.d. |
Tous les quartiers d'Opwijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (1745) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kloosterstraat à Buggenhout, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Alost, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Londerzeel, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Lebbeke, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Termonde, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Asse, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Dilbeek, à 13,3 km : médiane du quartier 435 000 € (+67 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Grimbergen, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- et 121 autres communes plus éloignées
Acheter Kloosterstraat à Opwijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opwijk-Centrum, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kloosterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kloosterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 61 : médiane 260 000 € en 2022 ; n° 63 à 101 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kloosterstraat à Opwijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterstraat est son quartier, Opwijk-Centrum : 227 000 € à 329 000 € en 2025, médiane 281 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kloosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 198 m².
Kloosterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterstraat comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kloosterstraat à Opwijk ?
Kloosterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Opwijk : Opwijk-Centrum (n° 1 à 61, 39 adresses), Nanove (n° 63 à 101, 10 adresses).
Vous vendez Kloosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode