Prix des maisons par quartier · 9400 Ninove
Prix des maisons dans le quartier Burgtdam à Ninove
Dans le quartier Burgtdam, à Ninove, la moitié des maisons se vendent entre 197 000 € et 354 000 € en 2025, pour un prix médian de 261 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 227 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Ninove. C'est le 4e quartier le plus cher sur 8 à Ninove, 17 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 14 rues et 647 adresses, pour 1 780 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
197 000 €à354 000 €
Prix médian : 261 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Burgtdam (code 41048A30-), la moitié entre 171 500 € et 307 500 €, pour une médiane de 227 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Ninove est passée de 274 000 € en 2023 à 315 000 € en 2025 (+15,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Burgtdam de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2023, soit 110 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 165 000 € à 227 000 € (+38 %), quand celle de Ninove évoluait de +44 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 171 500 € | 227 000 € | 307 500 € |
| 2022 | 25 | 145 000 € | 200 000 € | 264 000 € |
| 2021 | 21 | 165 000 € | 225 000 € | 290 000 € |
| 2016 | 23 | 115 000 € | 146 250 € | 180 000 € |
| 2014 | 25 | 120 000 € | 165 000 € | 196 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ninove : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Burgtdam face à Ninove et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Burgtdam est au 4e rang des 8 quartiers de Ninove où Statbel publie un prix (de 206 250 € à 292 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Burgtdam | 227 000 € | 16 | |
| Ninove | 274 000 € | 350 | -17 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -28 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -31 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Meerbeke-Centrum, à 1,1 km (285 000 €). Le moins cher le plus proche est Klein Brabant, à 0,4 km (206 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Klein Brabant | 0,4 km | 206 250 € (2021, 16 ventes) | -9 % |
| Nederwijk | 1,1 km | 222 000 € (2023, 36 ventes) | -2 % |
| Meerbeke-Centrum | 1,1 km | 285 000 € (2022, 18 ventes) | +26 % |
| Albertlaan | 1,2 km | 215 000 € (2023, 16 ventes) | -5 % |
| Doornkwartier | 1,7 km | 239 000 € (2021, 17 ventes) | +5 % |
| Leopoldstraat | 3,6 km | 220 000 € (2021, 18 ventes) | -3 % |
| Appelterre-Centrum | 3,9 km | 292 000 € (2023, 18 ventes) | +29 % |
| Denderhouten-Centrum Haaltert | 4,6 km | 260 000 € (2022, 19 ventes) | +15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Burgtdam (227 000 € en 2023). Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Burgtdam
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 285 bâtiments à numéro unique, 80 % touchent leurs deux voisins, 16 % un seul et 3 % sont isolés. À Ninove, Statbel relève en 2025 une médiane de 290 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 417 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 780 habitants en 2025 sur 55 hectares, la densité est de 3 200 habitants au km².
- Adresses
- 647
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 80 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 16 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 108 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,6 m
- Habitants (2025)
- 1 780
- Superficie
- 55 ha
- Densité (2025)
- 3 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Burgtdam
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Leopoldlaan | 135 | 4 % |
| Brusselstraat | 109 | 2 % |
| Burchtdam | 94 | 0 % |
| Klein-Brabant | 63 | 4 % |
| Achturenstraat | 27 | 4 % |
| Denderkaai | 23 | 14 % |
| Désiré De Bodtkaai | 15 | 22 % |
| Paul De Montplein | 11 | 13 % |
| Leo Moeremansplaats | 6 | 0 % |
| Vaartweg | 5 | |
| Paternostergang | 3 | |
| Meerbekeweg | 2 | |
| Fabriekstraat | 1 | |
| Kantweg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 261 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 220 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 580 €
- Total, hors crédit
- 270 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 261 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (197 000 € / 261 000 € / 354 000 €). Médiane de Ninove en 2025 : 315 000 €.
Questions
Quartier Burgtdam : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Burgtdam à Ninove ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Burgtdam : un quart sous 171 500 €, la moitié sous 227 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 307 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Ninove (+15,0 %), la fourchette va de 197 000 € à 354 000 €, pour une médiane de 261 000 €.
Le quartier Burgtdam est-il plus cher que le reste de Ninove ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 227 000 €, contre 274 000 € pour l'ensemble de Ninove (-17 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Burgtdam ?
La médiane est passée de 165 000 € en 2014 à 227 000 € en 2023, soit +38 %, pendant que celle de Ninove évoluait de +44 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Burgtdam ?
Le secteur statistique Burgtdam compte 14 rues et 647 adresses. Les plus grandes sont Leopoldlaan (135 adresses), Brusselstraat (109 adresses), Burchtdam (94 adresses), Klein-Brabant (63 adresses), Achturenstraat (27 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Burgtdam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 285 bâtiments à numéro unique, 80 % sont mitoyens des deux côtés, 16 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Burgtdam ?
Pour la maison médiane du quartier (261 000 € en 2025), comptez 5 220 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 580 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 270 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode