Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Smokkelweg à Ninove
Smokkelweg est une voie résidentielle sans issue de 370 m, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Ninove (9400). Elle compte 22 adresses, numérotées de 4 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Appelterre-Centrum, est de 336 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
274 000 €à431 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Appelterre-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 292 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Smokkelweg en chiffres
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 5 à 27
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (3)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 208e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 3,5 km au sud-ouest
Voirie
Smokkelweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Appelterre-Centrum compte 20 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Maisons de Smokkelweg : type de bâti et prix de référence
Smokkelweg compte 19 bâtiments accolés sur 22 (86 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Appelterre-Centrum (274 000 € à 431 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Smokkelweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smokkelweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Appelterre-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Papestichelstraat relève du quartier Gazelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Smokkelweg est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, 't Angereelstraat, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Botermelkstraat) à 146 m² ('t Angereelstraat) dans ces rues ; avec 88 m², Smokkelweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après Botermelkstraat (41) et devant Nederkouterweg (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Papestichelstraat | 110 m | Gazelle · n.d. |
| Botermelkstraat | 210 m | Appelterre-Centrum |
| 't Angereelstraat | 220 m | Appelterre-Centrum |
| Gezellestraat | 230 m | Gazelle · n.d. |
| Nederkouterweg | 280 m | Neerstraat · n.d. |
| Hellestraat | 380 m | Appelterre-Centrum |
| Rufin Pennestraat | 430 m | Gazelle · n.d. |
| Breeweg | 430 m | Gazelle · n.d. |
| Leon Dauwstraat | 440 m | Gazelle · n.d. |
| Bronstraat | 510 m | Neerstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Smokkelweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix.
- Smokkelweg à Louvain, à 55,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Smokkelweg à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Appelterre-Centrum, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smokkelweg
La médiane du quartier Appelterre-Centrum est passée de 220 000 € en 2020 à 292 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Ninove gagnait 19 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Smokkelweg pèse 22 adresses sur les 567 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 83 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smokkelweg
Combien vaut une maison Smokkelweg à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smokkelweg est son quartier, Appelterre-Centrum : 274 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Smokkelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (14 %), 16 jumelés (73 %) et 3 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Smokkelweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smokkelweg comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Smokkelweg à Ninove ?
Smokkelweg fait partie du quartier Appelterre-Centrum, à Ninove. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Smokkelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode