Prix des maisons par quartier · 9400 Ninove
Prix des maisons dans le quartier Klein Brabant à Ninove
Dans le quartier Klein Brabant, à Ninove, la moitié des maisons se vendent entre 192 000 € et 375 000 € en 2025, pour un prix médian de 261 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 206 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Ninove. C'est le plus abordable des 8 quartiers de Ninove où un prix est publié, 17 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 7 rues et 445 adresses, pour 1 082 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
192 000 €à375 000 €
Prix médian : 261 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Klein Brabant (code 41048C010), la moitié entre 151 750 € et 296 500 €, pour une médiane de 206 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Ninove est passée de 249 000 € en 2021 à 315 000 € en 2025 (+26,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Klein Brabant de 2016 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2021, soit 56 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2021, la médiane est passée de 185 000 € à 206 250 € (+11 %), quand celle de Ninove évoluait de +25 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 151 750 € | 206 250 € | 296 500 € |
| 2017 | 21 | 145 000 € | 190 000 € | 215 000 € |
| 2016 | 19 | 175 000 € | 185 000 € | 240 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ninove : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Klein Brabant face à Ninove et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Klein Brabant est au 8e rang des 8 quartiers de Ninove où Statbel publie un prix (de 206 250 € à 292 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Klein Brabant | 206 250 € | 16 | |
| Ninove | 249 000 € | 436 | -17 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | -26 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -29 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -21 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Burgtdam, à 0,4 km (227 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Burgtdam | 0,4 km | 227 000 € (2023, 16 ventes) | +10 % |
| Meerbeke-Centrum | 0,8 km | 285 000 € (2022, 18 ventes) | +38 % |
| Nederwijk | 1,3 km | 222 000 € (2023, 36 ventes) | +8 % |
| Albertlaan | 1,6 km | 215 000 € (2023, 16 ventes) | +4 % |
| Doornkwartier | 2,0 km | 239 000 € (2021, 17 ventes) | +16 % |
| Leopoldstraat | 3,8 km | 220 000 € (2021, 18 ventes) | +7 % |
| Appelterre-Centrum | 4,2 km | 292 000 € (2023, 18 ventes) | +42 % |
| Ledeberg-Kern Roosdaal | 4,6 km | 380 000 € (2023, 22 ventes) | +84 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Klein Brabant (206 250 € en 2021). Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Klein Brabant
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 233 bâtiments à numéro unique, 38 % touchent leurs deux voisins, 48 % un seul et 14 % sont isolés. À Ninove, Statbel relève en 2025 une médiane de 290 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 417 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 082 habitants en 2025 sur 29 hectares, la densité est de 3 700 habitants au km².
- Adresses
- 445
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 38 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 48 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 99 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,1 m
- Habitants (2025)
- 1 082
- Superficie
- 29 ha
- Densité (2025)
- 3 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Klein Brabant
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stierstraat | 85 | 16 % |
| Stenenmolen | 59 | 4 % |
| Eduard Poelaertstraat | 25 | 12 % |
| Meesjeslaan | 25 | 22 % |
| Vlinderlaan | 22 | 0 % |
| Nachtegaallaan | 17 | 35 % |
| Sijsjeslaan | 12 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 261 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 220 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 580 €
- Total, hors crédit
- 270 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 261 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (192 000 € / 261 000 € / 375 000 €). Médiane de Ninove en 2025 : 315 000 €.
Questions
Quartier Klein Brabant : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Klein Brabant à Ninove ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Klein Brabant : un quart sous 151 750 €, la moitié sous 206 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 296 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Ninove (+26,5 %), la fourchette va de 192 000 € à 375 000 €, pour une médiane de 261 000 €.
Le quartier Klein Brabant est-il plus cher que le reste de Ninove ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 206 250 €, contre 249 000 € pour l'ensemble de Ninove (-17 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Klein Brabant ?
La médiane est passée de 185 000 € en 2016 à 206 250 € en 2021, soit +11 %, pendant que celle de Ninove évoluait de +25 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Klein Brabant ?
Le secteur statistique Klein Brabant compte 7 rues et 445 adresses. Les plus grandes sont Stierstraat (85 adresses), Stenenmolen (59 adresses), Eduard Poelaertstraat (25 adresses), Meesjeslaan (25 adresses), Vlinderlaan (22 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Klein Brabant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 233 bâtiments à numéro unique, 38 % sont mitoyens des deux côtés, 48 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Klein Brabant ?
Pour la maison médiane du quartier (261 000 € en 2025), comptez 5 220 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 580 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 270 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode