Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Appelterre-Dorp à Ninove
Appelterre-Dorp est un axe de liaison locale de 510 m, à 3,5 km à l'ouest du centre de Ninove (9400). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Appelterre-Centrum, est de 336 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
274 000 €à431 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Appelterre-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 292 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Appelterre-Dorp en chiffres
- Adresses
- 45 (20 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 51
- Longueur
- 510 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (15)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,9 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 118e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 3,5 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Appelterre-Centrum.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 400 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Appelterre-Dorp : type de bâti et prix de référence
Appelterre-Dorp mêle 29 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ninove, une 4 façades s'est vendue 417 500 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 290 000 € (325 ventes), soit 127 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Appelterre-Centrum (274 000 € à 431 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Appelterre-Dorp
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Appelterre-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Leon Dauwstraat relève du quartier Gazelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 34 % de 4 façades, Appelterre-Dorp est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. (83 %), la moins aérée Smokkelweg (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Smokkelweg) à 165 m² (Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr.) dans ces rues ; Appelterre-Dorp est à 145 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 7e sur 11, après Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. (47) et devant Papestichelstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Walenstraat | 140 m | Appelterre-Centrum |
| Leon Dauwstraat | 210 m | Gazelle · n.d. |
| Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. | 260 m | Appelterre-Centrum |
| Paardeveldstraat | 290 m | Appelterre-Centrum |
| Rufin Pennestraat | 290 m | Gazelle · n.d. |
| Hellestraat | 330 m | Appelterre-Centrum |
| 't Angereelstraat | 360 m | Appelterre-Centrum |
| Papestichelstraat | 460 m | Gazelle · n.d. |
| Smokkelweg | 520 m | Appelterre-Centrum |
| Botermelkstraat | 550 m | Appelterre-Centrum |
Acheter Appelterre-Dorp à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Appelterre-Centrum, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Appelterre-Dorp
La médiane du quartier Appelterre-Centrum est passée de 220 000 € en 2020 à 292 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Ninove gagnait 19 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Appelterre-Dorp pèse 45 adresses sur les 567 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 83 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Appelterre-Dorp
Combien vaut une maison Appelterre-Dorp à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Appelterre-Dorp est son quartier, Appelterre-Centrum : 274 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons d'Appelterre-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (27 %), 17 jumelés (39 %) et 15 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Appelterre-Dorp est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Appelterre-Dorp comme un axe de liaison locale de 510 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Appelterre-Dorp à Ninove ?
Appelterre-Dorp fait partie du quartier Appelterre-Centrum, à Ninove. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Appelterre-Dorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode