Prix des maisons Walenstraat à Ninove

Walenstraat mêle 10 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ninove, une 4 façades s'est vendue 417 500 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 290 000 € (325 ventes), soit 127 500 € d'écart (+44 %).

Dans la fourchette du quartier Appelterre-Centrum (274 000 € à 431 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Appelterre-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Leon Dauwstraat relève du quartier Gazelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Walenstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. (83 %), la moins aérée Smokkelweg (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Smokkelweg) à 165 m² (Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr.) dans ces rues ; Walenstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (18), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hellestraat, en compte 95.

Tous les quartiers de Ninove et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Walenstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix.

• Walenstraat à Kortenberg, à 39,4 km : prix de quartier non publié
• Walenstraat à Haacht, à 52,3 km : prix de quartier non publié
• Walenstraat à Rotselaar, à 52,6 km : prix de quartier non publié
• Walenstraat à Anvers, à 55,3 km : médiane du quartier 236 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Walenstraat à Gingelom, à 89,7 km : prix de quartier non publié
• Walenstraat à Hasselt, à 98,8 km : médiane du quartier 375 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Appelterre-Centrum, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Appelterre-Centrum est passée de 220 000 € en 2020 à 292 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Ninove gagnait 19 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Walenstraat pèse 18 adresses sur les 567 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 83 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.