Prix des maisons par quartier · 9400 Ninove
Prix des maisons dans le quartier Nederwijk à Ninove
Dans le quartier Nederwijk, à Ninove, la moitié des maisons se vendent entre 215 000 € et 302 000 € en 2025, pour un prix médian de 255 000 €. Statbel y a relevé 36 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 222 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Ninove. C'est le 5e quartier le plus cher sur 8 à Ninove, 19 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 828 adresses, pour 2 124 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
215 000 €à302 000 €
Prix médian : 255 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 36 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nederwijk (code 41048A01-), la moitié entre 187 000 € et 262 500 €, pour une médiane de 222 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Ninove est passée de 274 000 € en 2023 à 315 000 € en 2025 (+15,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nederwijk de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 286 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 162 500 € à 222 000 € (+37 %), quand celle de Ninove évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 36 | 187 000 € | 222 000 € | 262 500 € |
| 2022 | 26 | 180 000 € | 212 500 € | 245 000 € |
| 2021 | 37 | 158 000 € | 187 000 € | 249 000 € |
| 2020 | 19 | 96 000 € | 158 000 € | 215 000 € |
| 2019 | 33 | 135 000 € | 175 000 € | 210 000 € |
| 2018 | 20 | 158 750 € | 188 000 € | 232 000 € |
| 2017 | 29 | 155 000 € | 183 000 € | 230 000 € |
| 2016 | 30 | 110 000 € | 148 500 € | 165 000 € |
| 2014 | 20 | 110 000 € | 167 000 € | 201 250 € |
| 2013 | 36 | 130 250 € | 162 500 € | 197 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ninove : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nederwijk face à Ninove et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nederwijk est au 5e rang des 8 quartiers de Ninove où Statbel publie un prix (de 206 250 € à 292 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nederwijk | 222 000 € | 36 | |
| Ninove | 274 000 € | 350 | -19 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -30 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -33 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Doornkwartier, à 0,7 km (239 000 €). Le moins cher le plus proche est Albertlaan, à 1,1 km (215 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Doornkwartier | 0,7 km | 239 000 € (2021, 17 ventes) | +8 % |
| Burgtdam | 1,1 km | 227 000 € (2023, 16 ventes) | +2 % |
| Albertlaan | 1,1 km | 215 000 € (2023, 16 ventes) | -3 % |
| Klein Brabant | 1,3 km | 206 250 € (2021, 16 ventes) | -7 % |
| Meerbeke-Centrum | 1,6 km | 285 000 € (2022, 18 ventes) | +28 % |
| Leopoldstraat | 2,5 km | 220 000 € (2021, 18 ventes) | -1 % |
| Denderhouten-Centrum Haaltert | 3,7 km | 260 000 € (2022, 19 ventes) | +17 % |
| Ledeberg-Kern Roosdaal | 4,1 km | 380 000 € (2023, 22 ventes) | +71 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nederwijk (222 000 € en 2023). Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nederwijk
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 664 bâtiments à numéro unique, 86 % touchent leurs deux voisins, 12 % un seul et 2 % sont isolés. À Ninove, Statbel relève en 2025 une médiane de 290 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 417 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 124 habitants en 2025 sur 36 hectares, la densité est de 5 900 habitants au km².
- Adresses
- 828
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 86 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 12 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 87 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,1 m
- Habitants (2025)
- 2 124
- Superficie
- 36 ha
- Densité (2025)
- 5 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Nederwijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Pamelstraat | 295 | 0 % |
| Nederwijk | 191 | 4 % |
| Astridlaan | 98 | 4 % |
| Stationsstraat | 65 | 3 % |
| Emiel De Molstraat | 44 | 0 % |
| Omer Van Trimpontstraat | 35 | 4 % |
| Keldermeersbaan | 25 | 4 % |
| Berkenhof | 24 | |
| Moeder Tiburcestraat | 22 | 11 % |
| Hogeweg | 8 | 0 % |
| Oudepostplein | 6 | |
| Verbindingsstraat | 6 | 17 % |
| Nieuwe Weg | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 255 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 100 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 560 €
- Total, hors crédit
- 264 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 255 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (215 000 € / 255 000 € / 302 000 €). Médiane de Ninove en 2025 : 315 000 €.
Questions
Quartier Nederwijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nederwijk à Ninove ?
En 2023, Statbel a relevé 36 ventes de maisons dans le quartier Nederwijk : un quart sous 187 000 €, la moitié sous 222 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 262 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Ninove (+15,0 %), la fourchette va de 215 000 € à 302 000 €, pour une médiane de 255 000 €.
Le quartier Nederwijk est-il plus cher que le reste de Ninove ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 222 000 €, contre 274 000 € pour l'ensemble de Ninove (-19 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nederwijk ?
La médiane est passée de 162 500 € en 2013 à 222 000 € en 2023, soit +37 %, pendant que celle de Ninove évoluait de +41 %. Avec 29 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nederwijk ?
Le secteur statistique Nederwijk compte 13 rues et 828 adresses. Les plus grandes sont Pamelstraat (295 adresses), Nederwijk (191 adresses), Astridlaan (98 adresses), Stationsstraat (65 adresses), Emiel De Molstraat (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nederwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 664 bâtiments à numéro unique, 86 % sont mitoyens des deux côtés, 12 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nederwijk ?
Pour la maison médiane du quartier (255 000 € en 2025), comptez 5 100 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 560 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 264 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode