Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons 't Angereelstraat à Ninove
't Angereelstraat est une voie résidentielle de 820 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Ninove (9400). Elle compte 89 adresses, numérotées de 2 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Appelterre-Centrum, est de 336 000 €. Le bâti y est mixte : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
274 000 €à431 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Appelterre-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 292 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
't Angereelstraat en chiffres
- Adresses
- 89 (52 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 7 à 105
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 83 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (30)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 46e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 3,4 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Appelterre-Centrum.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 760 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de 't Angereelstraat : type de bâti et prix de référence
't Angereelstraat mêle 49 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ninove, une 4 façades s'est vendue 417 500 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 290 000 € (325 ventes), soit 127 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Appelterre-Centrum (274 000 € à 431 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Angereelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Appelterre-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Papestichelstraat relève du quartier Gazelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, 't Angereelstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Walenstraat (41 %), la moins aérée Smokkelweg (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Smokkelweg) à 145 m² (Appelterre-Dorp) dans ces rues ; avec 146 m², 't Angereelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (89), elle est 2e sur 11, après Hellestraat (95) et devant Gezellestraat (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hellestraat | 170 m | Appelterre-Centrum |
| Botermelkstraat | 200 m | Appelterre-Centrum |
| Smokkelweg | 220 m | Appelterre-Centrum |
| Papestichelstraat | 230 m | Gazelle · n.d. |
| Walenstraat | 340 m | Appelterre-Centrum |
| Appelterre-Dorp | 360 m | Appelterre-Centrum |
| Leon Dauwstraat | 360 m | Gazelle · n.d. |
| Rufin Pennestraat | 400 m | Gazelle · n.d. |
| Gezellestraat | 440 m | Gazelle · n.d. |
| Nederkouterweg | 490 m | Neerstraat · n.d. |
Acheter 't Angereelstraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Appelterre-Centrum, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Angereelstraat
La médiane du quartier Appelterre-Centrum est passée de 220 000 € en 2020 à 292 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Ninove gagnait 19 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. 't Angereelstraat pèse 89 adresses sur les 567 du quartier (15 %), où Statbel a compté 83 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur 't Angereelstraat
Combien vaut une maison 't Angereelstraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Angereelstraat est son quartier, Appelterre-Centrum : 274 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de 't Angereelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (25 %), 29 jumelés (37 %) et 30 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
't Angereelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Angereelstraat comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve 't Angereelstraat à Ninove ?
't Angereelstraat fait partie du quartier Appelterre-Centrum, à Ninove. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez 't Angereelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode