Prix des maisons par quartier · 9400 Ninove
Prix des maisons dans le quartier Albertlaan à Ninove
Dans le quartier Albertlaan, à Ninove, la moitié des maisons se vendent entre 194 000 € et 305 000 € en 2025, pour un prix médian de 247 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 215 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Ninove. C'est le 7e quartier le plus cher sur 8 à Ninove, 22 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 9 rues et 533 adresses, pour 1 261 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
194 000 €à305 000 €
Prix médian : 247 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Albertlaan (code 41048A412), la moitié entre 168 750 € et 265 000 €, pour une médiane de 215 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Ninove est passée de 274 000 € en 2023 à 315 000 € en 2025 (+15,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Albertlaan de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2023, soit 106 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 157 000 € à 215 000 € (+37 %), quand celle de Ninove évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 168 750 € | 215 000 € | 265 000 € |
| 2021 | 18 | 150 000 € | 226 250 € | 300 000 € |
| 2020 | 16 | 103 250 € | 180 000 € | 212 250 € |
| 2019 | 18 | 145 000 € | 175 000 € | 199 000 € |
| 2014 | 21 | 148 000 € | 167 000 € | 190 000 € |
| 2013 | 17 | 130 000 € | 157 000 € | 185 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Ninove : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Albertlaan face à Ninove et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Albertlaan est au 7e rang des 8 quartiers de Ninove où Statbel publie un prix (de 206 250 € à 292 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Albertlaan | 215 000 € | 16 | |
| Ninove | 274 000 € | 350 | -22 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -32 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -35 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Nederwijk, à 1,1 km (222 000 €). Le moins cher le plus proche est Klein Brabant, à 1,6 km (206 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nederwijk | 1,1 km | 222 000 € (2023, 36 ventes) | +3 % |
| Burgtdam | 1,2 km | 227 000 € (2023, 16 ventes) | +6 % |
| Doornkwartier | 1,3 km | 239 000 € (2021, 17 ventes) | +11 % |
| Klein Brabant | 1,6 km | 206 250 € (2021, 16 ventes) | -4 % |
| Meerbeke-Centrum | 2,2 km | 285 000 € (2022, 18 ventes) | +33 % |
| Leopoldstraat | 3,3 km | 220 000 € (2021, 18 ventes) | +2 % |
| Denderhouten-Centrum Haaltert | 3,6 km | 260 000 € (2022, 19 ventes) | +21 % |
| Appelterre-Centrum | 3,8 km | 292 000 € (2023, 18 ventes) | +36 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Albertlaan (215 000 € en 2023). Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Albertlaan
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 396 bâtiments à numéro unique, 73 % touchent leurs deux voisins, 18 % un seul et 8 % sont isolés. À Ninove, Statbel relève en 2025 une médiane de 290 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 417 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 261 habitants en 2025 sur 27 hectares, la densité est de 4 700 habitants au km².
- Adresses
- 533
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 73 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 18 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 84 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,3 m
- Habitants (2025)
- 1 261
- Superficie
- 27 ha
- Densité (2025)
- 4 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Albertlaan
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Preulegem | 115 | 1 % |
| Albertlaan | 111 | 36 % |
| Abdijstraat | 64 | 7 % |
| Ooststraat | 48 | 2 % |
| Middenstraat | 43 | 0 % |
| Zuidstraat | 41 | 3 % |
| Dwarsstraat | 40 | 0 % |
| Weststraat | 22 | 0 % |
| Landuytstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 247 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 520 €
- Total, hors crédit
- 256 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 247 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (194 000 € / 247 000 € / 305 000 €). Médiane de Ninove en 2025 : 315 000 €.
Questions
Quartier Albertlaan : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Albertlaan à Ninove ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Albertlaan : un quart sous 168 750 €, la moitié sous 215 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 265 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Ninove (+15,0 %), la fourchette va de 194 000 € à 305 000 €, pour une médiane de 247 000 €.
Le quartier Albertlaan est-il plus cher que le reste de Ninove ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 215 000 €, contre 274 000 € pour l'ensemble de Ninove (-22 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Albertlaan ?
La médiane est passée de 157 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023, soit +37 %, pendant que celle de Ninove évoluait de +41 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Albertlaan ?
Le secteur statistique Albertlaan compte 9 rues et 533 adresses. Les plus grandes sont Preulegem (115 adresses), Albertlaan (111 adresses), Abdijstraat (64 adresses), Ooststraat (48 adresses), Middenstraat (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Albertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 396 bâtiments à numéro unique, 73 % sont mitoyens des deux côtés, 18 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Albertlaan ?
Pour la maison médiane du quartier (247 000 € en 2025), comptez 4 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 520 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 256 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode