Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. à Ninove
Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. se situe à 3,7 km à l'ouest du centre de Ninove (9400). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Appelterre-Centrum, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
274 000 €à431 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Appelterre-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 292 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. en chiffres
Un prix par tronçon
Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 53 | 38 | 292 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 40 à 54, côté pair | 5 | pas de prix publié |
| N° 57 à 62 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 53 (Appelterre-Centrum), regroupe 38 des 47 adresses, soit 81 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Ninove, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 47 (14 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 61
- Étendue des adresses
- 520 m
- Bâtiments
- 37 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (29)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 112e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 3,7 km à l'ouest
Bâti
Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins, 14,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. : type de bâti et prix de référence
Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. compte 29 bâtiments isolés sur 35 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Ninove. La médiane des 2 ou 3 façades de Ninove (290 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Appelterre-Centrum (274 000 € à 431 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr.
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Appelterre-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Leon Dauwstraat relève du quartier Gazelle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Walenstraat (41 %) ; Smokkelweg ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Smokkelweg) à 146 m² ('t Angereelstraat) dans ces rues ; avec 165 m², Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (47), elle est 6e sur 11, après Rufin Pennestraat (49) et devant Appelterre-Dorp (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leon Dauwstraat | 240 m | Gazelle · n.d. |
| Appelterre-Dorp | 260 m | Appelterre-Centrum |
| Rufin Pennestraat | 290 m | Gazelle · n.d. |
| Walenstraat | 380 m | Appelterre-Centrum |
| Paardeveldstraat | 460 m | Appelterre-Centrum |
| 't Angereelstraat | 570 m | Appelterre-Centrum |
| Hellestraat | 590 m | Appelterre-Centrum |
| Papestichelstraat | 590 m | Gazelle · n.d. |
| Hollestraat | 600 m | Zevenhoek-Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Smokkelweg | 680 m | Appelterre-Centrum |
Acheter Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Appelterre-Centrum, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 431 000 € | 8 620 € | 444 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr.
La médiane du quartier Appelterre-Centrum est passée de 220 000 € en 2020 à 292 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Ninove gagnait 19 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. pèse 38 adresses sur les 567 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 83 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr.
Le prix est-il le même tout au long de Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 53 : médiane 292 000 € en 2023 ; n° 40 à 54 pairs : pas de prix publié ; n° 57 à 62 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. est son quartier, Appelterre-Centrum : 274 000 € à 431 000 € en 2025, médiane 336 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (17 %) et 29 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Dans quel quartier se trouve Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. à Ninove ?
Joann.-Bapt.Van Langenhaeckestr. est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Ninove : Appelterre-Centrum (n° 1 à 53, 38 adresses), Gazelle (n° 40 à 54, 5 adresses), Zevenhoek-Verspr. Bew.-Zuid (n° 57 à 62, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode