Prix des maisons par rue · 9402 Ninove
Prix des maisons Klein-Brabant à Ninove
Klein-Brabant est une voie résidentielle de 370 m, à 1,2 km à l'est du centre de Ninove (9402). Elle compte 63 adresses, numérotées de 2 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Burgtdam, est de 261 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à354 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Burgtdam, 16 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Klein-Brabant en chiffres
Un prix par tronçon
Klein-Brabant traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 206 250 € à 227 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 82 | 49 | 227 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 59 à 83, côté impair | 14 | 206 250 € (2021, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 82 (Burgtdam), regroupe 49 des 63 adresses, soit 78 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 82, 227 000 €) et le moins cher (n° 59 à 83, 206 250 €), l'écart de médiane est de 20 750 € (+10 %), et de 21 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 63 (26 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 3 à 83
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 74e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,2 km à l'est
Bâti
Le quartier Burgtdam compte 80 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de Klein-Brabant : type de bâti et prix de référence
Klein-Brabant compte 48 bâtiments accolés sur 50 (96 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Burgtdam (197 000 € à 354 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klein-Brabant
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Burgtdam et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Eduard Poelaertstraat relève du quartier Klein Brabant, où la médiane 2021 est de 206 250 €, soit 9 % de moins que Burgtdam (227 000 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Klein-Brabant est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Nachtegaallaan (35 %), la moins aérée Vlinderlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Vlinderlaan) à 135 m² (Nachtegaallaan) dans ces rues ; Klein-Brabant est à 91 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Stierstraat (85) et devant Stenenmolen (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eduard Poelaertstraat | 90 m | Klein Brabant · 206 250 € -9 % |
| Stenenmolen | 140 m | Klein Brabant · 206 250 € -9 % |
| Achturenstraat | 160 m | Burgtdam |
| Nachtegaallaan | 230 m | Klein Brabant · 206 250 € -9 % |
| Sijsjeslaan | 270 m | Klein Brabant · 206 250 € -9 % |
| Vlinderlaan | 310 m | Klein Brabant · 206 250 € -9 % |
| Meesjeslaan | 310 m | Klein Brabant · 206 250 € -9 % |
| Brusselstraat | 330 m | Burgtdam |
| Denderstraat | 390 m | Meerbeke - Industriezone · n.d. |
| Stierstraat | 430 m | Klein Brabant · 206 250 € -9 % |
Acheter Klein-Brabant à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Burgtdam, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klein-Brabant
La médiane du quartier Burgtdam est passée de 165 000 € en 2014 à 227 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Ninove gagnait 44 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Klein-Brabant pèse 49 adresses sur les 647 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 110 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Klein-Brabant
Le prix est-il le même tout au long de Klein-Brabant ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 82 : médiane 227 000 € en 2023 ; n° 59 à 83 impairs : médiane 206 250 € en 2021.
Combien vaut une maison Klein-Brabant à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klein-Brabant est son quartier, Burgtdam : 197 000 € à 354 000 € en 2025, médiane 261 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Klein-Brabant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (72 %), 12 jumelés (24 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Klein-Brabant est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klein-Brabant comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Klein-Brabant à Ninove ?
Klein-Brabant est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ninove : Burgtdam (n° 2 à 82, 49 adresses), Klein Brabant (n° 59 à 83, 14 adresses).
Vous vendez Klein-Brabant ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode