Prix des maisons par rue · 9402 Ninove
Prix des maisons Sijsjeslaan à Ninove
Sijsjeslaan est une voie résidentielle de 120 m, à 1,4 km à l'est du centre de Ninove (9402). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Brabant, est de 261 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à375 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Klein Brabant, 16 ventes en 2021 (médiane 206 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,5 %).
Sijsjeslaan en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (7e rue sur 7)
- Taille
- 278e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,4 km à l'est
Bâti
Le quartier Klein Brabant compte 38 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Sijsjeslaan : type de bâti et prix de référence
Sijsjeslaan compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klein Brabant (192 000 € à 375 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sijsjeslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Brabant et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Denderstraat relève du quartier Meerbeke - Industriezone, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Meerbeke-Centrum (285 000 €, par Elsbeekstraat) et Burgtdam (227 000 €, par Klein-Brabant). Avec 0 % de 4 façades, Sijsjeslaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Vlinderlaan ; la plus aérée, Nachtegaallaan, en compte 35 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Vlinderlaan) à 135 m² (Nachtegaallaan) dans ces rues ; Sijsjeslaan est à 110 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Sint-Pietersstraat, en compte 104.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meesjeslaan | 80 m | Klein Brabant |
| Vlinderlaan | 80 m | Klein Brabant |
| Nachtegaallaan | 100 m | Klein Brabant |
| Eduard Poelaertstraat | 230 m | Klein Brabant |
| Denderstraat | 240 m | Meerbeke - Industriezone · n.d. |
| Klein-Brabant | 270 m | Burgtdam · 227 000 € +10 % |
| Elsbeekstraat | 280 m | Meerbeke-Centrum · 285 000 € +38 % |
| Stenenmolen | 300 m | Klein Brabant |
| Sint-Pietersstraat | 330 m | Meerbeke-Centrum · 285 000 € +38 % |
| Achturenstraat | 400 m | Burgtdam · 227 000 € +10 % |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sijsjeslaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9402) avant de comparer des prix.
- Sijsjeslaan à Bornem, à 30,2 km : prix de quartier non publié
- Sijsjeslaan à Gand, à 32,1 km : prix de quartier non publié
- Sijsjeslaan à Zaventem, à 33,9 km : médiane du quartier 520 000 € (+152 % par rapport à celle-ci)
- Sijsjeslaan à Kortenberg, à 36,0 km : médiane du quartier 628 750 € (+205 % par rapport à celle-ci)
- Sijsjeslaan à Tervuren, à 36,0 km : prix de quartier non publié
- Sijsjeslaan à Boortmeerbeek, à 39,2 km : prix de quartier non publié
- Sijsjeslaan à Hove, à 47,6 km : médiane du quartier 618 750 € (+200 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sijsjeslaan à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Brabant, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sijsjeslaan
La médiane du quartier Klein Brabant est passée de 185 000 € en 2016 à 206 250 € en 2021 (+11 %), quand celle de Ninove gagnait 25 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Sijsjeslaan pèse 12 adresses sur les 445 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sijsjeslaan
Combien vaut une maison Sijsjeslaan à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sijsjeslaan est son quartier, Klein Brabant : 192 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Sijsjeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Sijsjeslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sijsjeslaan comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sijsjeslaan à Ninove ?
Sijsjeslaan fait partie du quartier Klein Brabant, à Ninove. Elle en est la 7e rue sur 7 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Sijsjeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode